Para eliminar barreras arquitectónicas en un inmueble hay dos procedimientos: • El regulado en
la LPH, ya sea por obligatoriedad o por acuerdo de los vecinos cuando supone un importe
superior a 12 cuotas de gastos comunes. • El regulado en la Ley 15/95. Conforme a la LPH, con
sus modificaciones posteriores: Establecimiento o supresión de servicios comunes de interés
general: 1.- Obligatoriedad: La comunidad está obligada a realizar las obras de accesibilidad
que sean necesarias para un uso adecuado de los elementos comunes o para la instalación de
dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior, cuyo
importe total no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. 2.- Si la inversión
supera esta cantidad: El establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando supongan
la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las 3/5
partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes de las cuotas de
participación. Supresión de barreras arquitectónicas: 1.- Obligatoriedad: La comunidad está
obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado de los
elementos comunes o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que
favorezcan su comunicación con el exterior, cuyo importe total no exceda de 12 mensualidades
ordinarias de gastos comunes. 2.- Si la inversión supera esta cantidad: En este caso requerirá el
voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las
cuotas de participación. Es importante la diferencia en el porcentaje para la realización de obras
o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de
barreras arquitectónicas, que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía,
incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos. En este caso
se requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la
mayoría de las cuotas de participación ( esto supone un 51% de las cuotas de participación). Se
computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la junta,
debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes,
conforme al procedimiento establecido, no manifiesten su discrepancia por comunicación a
quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por
cualquier medio que permita tener constancia de la recepción. Los acuerdos, válidamente
adoptados con arreglo a lo dispuesto en todos los supuestos anteriores, obligan a todos los
propietarios. También se puede recurrir al procedimiento de la Ley 15/95, con el fin de que el
interesado y el propietario o la comunidad de propietarios lleguen a un acuerdo sobre la forma
de ejecución de Las obras de eliminación de barreras arquitectónicas Pag. 4 de 6 en la Ley de
Propiedad Horizontal. Rubén Ribes Pérez – Ingeniero de edificación – Arquitecto técnico de la
unidad de autonomía personal en el CRMF de Lardero. CORREO ELECTRÓNICO:
[email protected] C\ DONANTES DE SANGRE, 1 26.140 LARDERO (LA RIOJA) TEL.
941.44.81.13 FAX: 941.44.90.15 las obras de adaptación. Los derechos están reconocidos a
personas con minusvalía física o mayores de 70 años y los requisitos son los siguientes: • Ser el
titular o el usuario de la vivienda minusválido, con disminución permanente para andar, subir
escaleras o salvar barreras arquitectónicas, se precise o no el uso de prótesis o de silla de ruedas.
• Ser necesarias las obras de reforma en el interior de la finca o en los pasos de comunicación
con la vía pública para salvar barreras arquitectónicas, de modo que se permita su adecuado y
fácil uso por minusválidos, siempre que las obras no afecten a la estructura o fábrica del
edificio, no menoscaben la resistencia de los materiales empleados en la construcción y sean
razonablemente compatibles con las características, arquitectónicas e históricas del edificio. El
procedimiento es el siguiente: • El titular notificará por escrito al propietario, a la comunidad o
a la mancomunidad de propietarios, la necesidad de ejecutar las obras de adecuación por causa
de minusvalía. Se acompañará las certificaciones y el proyecto técnico detallado de las obras a
realizar. En el caso de que el usuario sea trabajador por cuenta ajena y las obras hayan de
realizarse en el interior del centro de trabajo, la notificación se realizará, además, al empresario.
