SERVIDUMBRES
La servidumbre era un derecho real sobre la cosa ajena que consis=a en la subordinación de un fundo,
llamado sirviente, a otro fundo, llamado dominante, por razón de uDlitas fundi, de uDlidad de carácter
objeDvo.
La concepción romana de la servidumbre era de personificación del fundo, que era el que tenía este
derecho.
La servidumbre tenía ciertas caracterísDcas como:
1. que se establecía según la uDlidad objeDva del fundo y no se podía ni desligar ni enajenar de este
como derecho independiente;
2. La uDlidad debía ser permanente, no podían ser temporales o personales;
3. Los fundos debían de ser vecino, pero no hacía falta que fueran conDguos;
4. El propietario del fundo dominante no podía coincidir con el del fundo sirviente, exDnguiéndose el
derecho real en tal caso;
5. La obligación del propietario del fundo sirviente era negaDva y posiDva, era de dejar hacer, es decir,
tolerar o de abstenerse de hacer algo, también podía ser de no hacer nada, que se llamaba principio
de pasividad gravado;
6. La servidumbre era indivisible, de tal manera que si se dividía el fundo el derecho de servidumbre
se mantenía por entero.
Surgen en primer lugar las SERVIDUMBRES RÚSTICAS debido a su Dpicidad y a que eran sobre los bienes
considerados de mayor valor, las res mancipi. Su existencia resultaba visualizable mediante signos externos,
que mostraban el uso y aprovechamiento del derecho.
Entre este Dpo de servidumbre estaban las servidumbres de paso divididas en: iter, que consis=a en pasar
ordinariamente; actus, era un paso de carruajes o ganado; y vía, que permi=a el paso de todo.
La SERVIDUMBRES URBANAS aparecen a parDr del siglo IV a.C debido al crecimiento de las ciudades, que
dio lugar a la necesidad de regular las relaciones entre fundos.
Eran negaDvas, pero no aparentes, es decir, no se veía el locus servituDs “el camino”. Al no considerarse res
mancipi tenían menos valor. Algunos ejemplos eran las servidumbres de luces o de vistas.
La forma más sencilla de consDtuir las servidumbres era la in IURE CESSIO, que era un juicio simulado en el
que el propietario del fundo sirviente se allanaba, consDtuyendo un derecho real para el propietario del
fundo dominante.
También se uDlizaba la DEDUCTIO por la cual el enajenante en la mancipaDo se reservaba un derecho real
de servidumbre sobre la cosa.
Se podían consDtuir por las decisiones judiciales de la acción divisoria, de la ADIUDICATIO, a la hora de
dividir la cosa común, sobre todo entre herederos. Y también a consecuencia de un testamento.
La más habitual era por CONVENIOS ESCRITOS, pacDones et esDpulaDones.
La exDnción de las servidumbres se podía producir por:
- la desaparición de la uDlidad, de la uDlitas, o por desuso (durante dos años) del propietario del
fundo dominante;
- Por la concurrencia total de los fundos, si coincidían el fundo dominante y el fundo sirviente;
- Debido a la renuncia formal por parte del fundo dominante, por la in iure cessio si surgía de un
pacto.
