Studentessa Geometra, nome cognome
Via Adda, 2
Oggetto
Gorgonzola (Mi)
PERIZIA DI STIMA DEI DANNI AI
FABBRICATI
In seguito ad un incendio un fabbricato di civile abitazione viene parzialmente
distrutto. L’edificio ha una superficie coperta di 254,00 m2 e si eleva per 3 piani
fuori terra. Il perito incaricato della valutazione ha rilevato che a causa dei danni
riportati al tetto e al solaio dell’ultimo piano, quest’ultimo dovrà essere
completamente demolito e ricostruito.
Assumendo opportunamente tutti i dati mancanti, tenuto conto che il fabbricato è
assicurato per un massimale di 500.000,00 €, procedi alla stima dell’indennizzo
spettante al proprietario del fabbricato.
DATI IPOTIZZATI DAL TECNICO
Costo di costruzione a nuovo =
450,00 €/m3
Costo di demolizione = 50,00 €/m3
Età del fabbricato = 15 anni
Coefficiente di vetustà prima incendio
8%
Coefficiente di vetustà post incendio
= 15%
PROCEDIMENTO: DANNO PATRIMONIALE
Il valore di ricostruzione del fabbricato intero, deprezzato in funzione dell’età e
dello stato di conservazione
Vk=
(
254,00 m2×3m× 3piani
)
×450,00 €/m3×92,00 %=946.404,00 €
Il valore di ricostruzione del fabbricato dopo l’incendio
V 'k=
(
254,00 m2×3m
)
×450,00 €/m3×85,00 %=291.465,00 €
Il costo della demolizione delle parti residue e del trasporto delle macerie alla
discarica
Kd=
(
254,00 m2×3m
)
×50,00 €/m3=38.100,00 €
L’ammontare del danno al fabbricato parzialmente distrutto
D=
(
Vk−V'
k
)
+Kd−Vr=
(
946.404,00 €−291.465,00 €
)
+38.100,00 €+0€=693.039,00 €
PROCEDIMENTO: DANNO FINANZIARIO
Si considera un periodo di improduttività di 3 anni e un saggio commerciale del
2,4%.
254,00 m2×70 €/m2=17.780,00 €
Accumulazione all’attualità dei mancanti redditi (r=2,4%)
