STIMA DEI DANNI AI FABBRICATI
Per danno si intende una lesione arrecata a persone, cose, o a diritti, che coincide sempre con una
diminuzione di valore o di reddito direttamente valutabile. I beni patrimoniali possono subire sia un danno
patrimoniale che un danno finanziario.
Le cause del danno possono essere:
●SINISTRI - eventi non prevedibili, incidenti
●FATTI ILLECITI - dovuti a comportamenti ingiusti
●ATTI LEGALI - che pongono limiti al diritto di proprietà (espropri, costrizioni di servitù …
etc.)
I danni causati da fatto illecito sono risarciti dalla persona responsabile: “Qualunque fatto doloso o colposo,
che cagiona ad altri un danno ingiusto, obbliga colui che ha commesso il fatto a risarcire il danno” (art. 2043
c.c.).
Per i danni causati da sinistro, invece, il diritto al risarcimento si ha soltanto se esiste un contratto di
assicurazione.
L’estimo si occupa dei danni alle cose, che possono essere:
●beni privati (ambito micro estimativo)
●l’ambiente e gli ecosistemi (ambito macro estimativo).
I danni alle persone hanno invece natura non patrimoniale e sono risarciti solo nei casi previsti dalla legge
(art. 2059 c.c.).
Possono essere biologici, arrecati alla salute o morali, arrecati alla dignità della persona (per esempio la
diffamazione).
I danni che sono stati causati da un reato sono ovviamente sanzionati in sede penale.
IL CONTRATTO DI ASSICURAZIONE
La possibilità che qualsiasi bene possa essere colpito da un sinistro fa incombere su di esso un certo
rischio.
Di conseguenza il proprietario del bene, se non vuole assumersi questo rischio, stipula un contratto con una
compagnia assicuratrice.
L’assicurazione (polizza) è un contratto col quale l’assicuratore, in cambio del pagamento di un premio, si
obbliga a risarcire l’assicurato, entro i limiti convenuti, del danno a esso prodotto da un sinistro (art. 1882
c.c.).
Tale contratto deve essere provato per iscritto e controfirmato dalle parti, sulla polizza devono essere
specificate le norme inderogabili contenute nel codice civile e devono essere indicate le condizioni
assicurative.
Gli elementi fondamentali di una polizza di assicurazione sono pertanto:
●l’impresa o Compagnia assicuratrice
●il rischio assunto dalla Compagnia (senza rischio il contratto è nullo)
●il premio, pagato dall’assicurato, commisurato al rischio
In caso di sinistro, l’assicurato deve darne avviso all’assicuratore entro 3 giorni da quello in cui si è verificato
o ne è venuto a conoscenza. Sull’assicurato incombe l’obbligo di salvataggio, cioè deve fare il possibile per
evitare o diminuire il danno.
Il contratto di assicurazione dei fabbricati può offrire due tipi di garanzie:
●garanzie DIRETTE, che coprono i DANNI ARRECATI AL BENE ASSICURATO
●garanzia di RESPONSABILITÀ civile, per i DANNI ARRECATI A TERZI
L’assicurazione può coprire anche i danni biologici con appositi contratti: contro gli infortuni, contro le
malattie e altro ancora. In ogni caso il contratto di assicurazione non può derogare da quanto previsto dal
codice civile, artt. 1882-1918.
