58.3 STIMA DELL’INDENNITÀ PER LA COSTITUZIONE DI UNA SERVITÙ DI ELETTRODOTTO
(Tema d’esame di Stato per l’abilitazione alla libera professione di geometra, 2003) 13
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Si vuole realizzare un elettrodotto che attraverserà il territorio di alcuni Comuni creando servitù permanenti coattive.
Il proprietario di un fondo rustico ed il proprietario di una villa che risulteranno danneggiati dalla costruzione della nuova
linea elettrica hanno incaricato un geometra di valutare la congruità dell’indennità offerta da parte dell’ente proprietario
degli impianti.
Sono stati rilevati i dati seguenti.
− L'elettrodotto attraverserà il fondo rustico con uno sviluppo in lunghezza di 300 m.
Sono previsti: l'impianto di due tralicci di sostegno dei cavi aerei su plinti quadrati con lato di 3,50 m; l’esproprio di
un’area di 100 m
2
per la costruzione di una cabina di trasformazione di 2,5 × 2,5 m; una striscia di rispetto di 2 m
sottostante i cavi indispensabile al transito degli addetti alla manutenzione.
Il fondo rustico ha una superficie di 26.04.84 ha con giacitura pianeggiante e presenta terreni omogenei coltivati a
seminativo, che costituisce la qualità di coltura prevalente e ordinaria della zona. Il fondo dà una produzione lorda
vendibile di € 34.500 e richiede spese di produzione di € 22.800, delle quali € 2.000 costituite da imposte. La servitù
di elettrodotto sarà causa di una svalutazione per la diminuita appetibilità del fondo; l'occupazione dei terreni per la
realizzazione della linea avverrà in un momento in cui non vi sono colture in atto.
− La linea elettrica lambirà il terreno di pertinenza della villa: si tratta di un fabbricato censito in categoria A/8, della
superficie lorda di 280 m2, con un giardino della superficie di circa 2000 m
2
. Il fabbricato ha una cubatura di 900 m
3
,
inferiore alla cubatura massima realizzabile sul lotto che è pari a 1.100 m
3
. Il nuovo elettrodotto impedirà qualsiasi
nuova costruzione ad una distanza inferiore ai 18 m dai cavi, causando anche una svalutazione dell’immobile per le
eventuali rotture dei cavi e danneggiamento di persone e cose.
Assumendo opportunamente tutti i dati mancanti, valutare l’indennità che dovrà essere corrisposta al proprietario del fondo
rustico ed al proprietario della villa.
Infine, il candidato indichi, in una breve relazione, le procedure da seguire ed i documenti richiesti per l’accatastamento
della cabina di trasformazione.
SVOLGIMENTO
A. STIMA DELL’INDENNITA’ DOVUTA AL PROPRIETARIO DEL FONDO RUSTICO
Per la realizzazione della linea elettrica il fondo rustico subisce due tipi di imposizione: la costituzione di servitù di
elettrodotto e una espropriazione parziale per la costruzione della cabina di trasformazione. Le relative indennità sono
da stimare secondo regole stabilite da leggi diverse.
1. Indennità per la servitù di elettrodotto
In applicazione dell’art. 123 del testo unico sulle acque e sugli impianti elettrici dell'11/12/1933 n. 1775,
parzialmente modificato dalla sentenza della C.C. del 30/4/1973 n. 46, l'indennità dovrà comprendere:
− il valore, al lordo delle imposte e degli altri carichi inerenti al fondo, delle aree occupate dai basamenti dei
tralicci, maggiorate di una zona di rispetto;
− un quarto del valore, al lordo delle imposte e degli altri carichi inerenti al fondo, della striscia di terreno situata
entro la proiezione dei cavi lungo l'asse della linea elettrica, considerata per la larghezza necessaria al transito
degli addetti alla manutenzione;
− i danni per diminuita appetibilità del fondo in conseguenza dell'imposizione della servitù.
Per valore dei terreni al lordo delle imposte è da intendere il loro valore di mercato maggiorato
dell’accumulazione iniziale di tutti i futuri carichi fiscali relativi ai terreni stessi, che continueranno a gravare sul
proprietario del fondo, dal momento che l’imposizione di servitù non comporta trasferimento di proprietà. Detta
accumulazione corrisponde alla capitalizzazione delle imposte al saggio medio sul mercato finanziario. Poiché il
fondo asservito presenta terreni omogenei, il valore unitario di questi (€/m
2
) può determinarsi suddividendo il
valore dell’intero fondo per la sua superficie.
a. Valore del fondo rustico
Poiché sono state accertate una produzione lorda vendibile di € 34.500 e spese di produzione di € 22.800, ne
risulta un beneficio fondiario di € 11.700. Altri fondi rustici della zona di simile grandezza e ordinamento
produttivo sono stati recentemente compravenduti e se ne conoscono i prezzi pagati; determinati i loro Bf, dal
