Capitolo 5
La vendita forzata
Il processo di espropriazione mira al pagamento dei creditori insoddisfatti. Fatta eccezione
per le ipotesi in cui il vincolo già ha per oggetto il denaro, negli altri casi occorre convertire in
danaro il bene pignorato. Di solito si procede tramite la vendita forzata. A tal fine il
legislatore ha tenuto presente alcune esigenze:
A) cercare di evitare che gli effetti della vendita forzata possano essere messi successivamente
in discussione (stabilità);
B) garantire all'acquirente di acquistare un bene libero da oneri e pesi preesistenti
(corrispondenza tra res pignorata e res vendita);
C) fare in modo che il trasferimento abbia come oggetto il bene nella consistenza che aveva al
momento del pignoramento.
Per quanto riguarda il primo scopo l'articolo 2929 del codice civile ci dice che “le nullità degli
atti esecutivi che hanno preceduto la vendita o l'assegnazione non hanno effetto riguardo
all'acquirente o all'assegnatario” inoltre gli articoli 530 569 cpc assecondano la previsione del
codice civile e stabiliscono che gli interessati devono proporre a pena di decadenza le eventuali
opposizioni di forma da cui non siano ancora dei caduti nell'udienza in cui si dispone la vendita
o l'assegnazione.
Per quanto riguarda la corrispondenza tra oggetto del pignoramento e oggetto della vendita, il
legislatore è partito da due presupposti:
1) il processo non è strumento che possa favorire alcuni a danno di altri;
2) il pignoramento è strumento per garantire al creditore pignorate e a quelli intervenuti che
il valore del bene non si è alterato nel corso del processo esecutivo.
Sotto il primo profilo dunque si prevede che chi acquista il bene alienato nell'ambito del
processo espropriativo non può acquistare più di quanto per diritto, era nel patrimonio
dell'esecutato.
Il trasferimento del bene anche se avviene a prescindere dalla volontà del titolare realizza un
acquisto a titolo derivato e non a titolo originario. Per questo si parla di un effetto traslativo
della vendita forzata.
In ordine alla garanzia di un acquisto “pulito”, il relatore ha ritenuto che essendo
l'espropriazione aperta agli interventi dei creditori, sia opportuno fare in modo che tutti
creditori muniti di cause di prelazione risultati da pubblici registri e debbano essere avvertiti
del processo in corso, di modo che possano intervenire e possano essere soddisfatti nel
rispetto della loro causa di prelazione.
La vendita forzata è un istituto del processo esecutivo civile diretto a trasferire all’acquirente i
diritti sul bene pignorato che spettavano a colui che ha subito l’espropriazione, con lo scopo
di convertire in denaro liquido i beni del debitore e soddisfare i diritti dei creditori
(Pignoramento).
La vendita avviene sotto l’impulso del creditore procedente o dei creditori intervenuti muniti
di titolo esecutivo.
La fase liquidativa del processo di espropriazione ha inizio con la proposizione di un ricorso,
contenente l’istanza di vendita, in alternativa – nei casi consentiti dalla legge – a quella di
assegnazione.
L’istanza di vendita deve essere proposta al giudice dell’esecuzione dopo 10 e non oltre 90
giorni dal pignoramento (salvo per i beni deteriorabili per la quali può essere disposta
l’assegnazione o la vendita immediata), pena la sua perdita di efficacia.
Il giudice provvede fissando l’udienza per l’audizione delle parti, durante la quale queste
ultime possono fare osservazioni circa il tempo e le modalità della vendita o dell’assegnazione,
