2murator 8 2013
prawo i pieniądze
prawo i pieniądze
UMOWA O ZASTĘPSTWO INWESTYCYJNE
Zawart a w dniu ........................... w .............................................................. pomiędzy:
....................................................... zamieszkały m/ą w ....................................................
legit ymującym/ą się dowodem osobistym ..............................
zwanym/ą dalej w treści umowy Inwestorem Bezpośrednim
a
....................................................... z siedzibą/zamieszkałym /ą w ....................................................,
wpisanym/ą do reje stru KR S ................ /legitymującym/ą się dowodem osobisty m ..............., NIP ..................... reprezen towanym/ą przez .....................................................
zwanym/ą dalej w treści umowy Inwestorem Zastępczym.
I. PRZEDMIOT UMOWY
§ 1
Inwestor Bezpośredni powierza Inwestorowi Zas tępczemu, a Inwestor Zastępczy przyjmuje obowiązki wykonywania czynności zastępstwa inwestycyjnego przy realizacji
domu jednorodzinnego w ............................... zwanego dalej Inw estyc ją lub Zadaniem Inwestyc yjnym.
§ 2
Przedmiotem umowy jest pełnienie funkcji Inwestor a Zastępczego polegającej na zarządz aniu całością zadań mających za cel realizację Inwest ycji, w tym między innymi:
•
przygotowanie i organizacja procesu budowlanego;
•
przekazanie wykonawcom kompletnej dokumentacji oraz terenu budowy;
•
nadzór inwestorski przy realizacji Inwestycji nad wszystkimi branżami, zgodnie z przepisami
ustawy Prawo budowlane
i innymi obowiązującymi przepisami;
•
nadzór nad zapewnieniem bezpiec zeństwa i przestrzeganiem przepisów przeciwpoż arowych oraz bezpieczeństwa i higieny pracy przez wszystkich uczestników
procesu realizacji Inwestycji, w rozumieniu wymagań stawianych przez prawo budowlane i inne obowiązujące przepisy, podczas całego procesu realizacji Inwest ycji;
•
przygotowanie i koordynacja umów na dostawę energii elek trycznej, wody, energii cieplnej itp. niezbędnych do wykonania zadania inwestycyjnego;
•
dokonywanie bieżącej analizy kosztów Inwestycji oraz zestawień po zakończeniu każdego kwar tału;
•
sprawdzanie dokumentów rozlic zeniowych Zadania Inwestycyjnego pod względem mery torycznym i rachunkowym;
•
bieżące, nie rzadziej niż raz w miesiącu, pisemne informowanie Inwestora Bezp ośredniego o przebiegu realizacji Zadania Inwestyc yjnego;
•
inicjowanie wprowadzania zmian do treści umów zawartych z wykonawc ami Inwestycji przez przygotowywanie stosownych aneksów do tych umów, w związku
zezmianami warunków określonych w umowach;
•
prowadzenie narad roboczych na terenie budowy Inwestycji;
•
przeprowadzanie odbiorów rozliczeń częściowych realizacji Zadania Inwestycyjnego;
•
przygotowanie mater iałów do odbioru końcowego Inwest ycji, powiadomienie wszystkich uczestników procesu inwestyc yjnego o terminie odbioru końcowego
Inwestycji oraz dokonanie odbioru końcowego Inwestycji;
•
uzyskanie wszystkich wymaganych przepisami prawa decy zji administracyjnych, opinii, uzgodnień oraz stanowisk organów administracyjnych po zakończeniu procesu
inwestycyjnego;
•
rozliczenie końcowe Inwestycji;
•
przekazanie Inwestycji wraz z kompletem niezbędnyc h dokumentów w stanie fakt ycznym i prawnym zdatnym do natychmiastowego rozpoczęcia użytkowania;
•
występowanie w imieniu Inwestor a Bezpośredniego przed organami administracji i przed sądami w sprawach wynikających z realizacji Inwestycji;
•
naliczanie i egzekwowanie w imieniu Inwestora Bezpośredniego kar umownych i/lub odszkodowań od wykonawców oraz dostawców i niezwłoczne przekazy wanie
ich Inwestorowi Bezpośredniemu;
•
archiwizacja korespondencji i dokumentacji, a następnie przekaz anie ich Inwestorowi Bezpośredniemu w stanie kompletnym po zakończeniu Inwestycji lub rozwiąza-
niu niniejszej umow y.
§ 3
1. Inwestor Zastępczy będzie wykonywał czynności zastępstwa inwestycyjnego w imieniu i na rachunek Inwestora Bezpośredniego.
2. Inwestor Zastępcz y będzie wykonywał swoje czynności na podstawie umowy i pełnomocnic tw udzielonych mu przez Inwestor a Bezpośredniego w toku realizacji
umow y.
WZÓR UMOWY
2murator 8 2013
3. Szczegółowe pełnomocnictwa dot yczące przedmiotu umowy ustalane będą przez Strony w trakcie jej realizacji.
4. Inwestor Bezpośredni zobowiązuje się udzielać Inwestorowi Zastępczemu pełnomocnictw, o których mowa w ust. 3, w terminie nie dłuższ ym niż siedem dni robo-
czych od dnia zgłoszenia pr zez Inwestora Zastępc zego na piśmie takiej potrzeby wraz z uzasadnieniem.
Inwestor Bezpośredni odmawia udzielenia pełnomocnictwa,
jeżeli nie jest ono związane z przedmiotem Umowy lub nie leży w zakresie kompetenc ji Inwestora Zastępczego.
5. Wymienione w ust. 3 pełnomocnic twa Inwestor Zastępczy zobowiązuje się przyjąć i wypełniać ze starannością profesjonalnego pełnomocnika (podwyższona
staranność ) i z zabezpieczeniem ochrony interesów Inwestora Bezpośredniego.
II. OKRES OBOWIĄZYWANIA UMOWY
§ 4
1. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony, to jest do dnia ..........................
2. Za termin rozpoczęcia umowy i realizacji zadań Inwestora Zastępczego ustala się dzień podpis ania Umowy.
III. PRAWA I OBOWIĄZKI ZLECENIODAWCY
§ 5
Inwestor Bezpośredni zastrzega sobie prawo do:
•
udziału w odbiorach częściowych i końcowych oraz przy odbiorach robót zanikających; w celu realizacji powy ższego prawa Inwestor Zastępczy zobowiązany jest
powiadomić Inwestora Bezpośredniego na piśmie o planowanych odbiorach:
– częściowych – z wyprzedzeniem co najmniej trzech dni roboc zych,
– robót zanikającyc h – z wyprzedzeniem co najmniej 24-godzinnym,
– końcowych – z wyprzedzeniem co najmniej pięciu dni roboczych;
•
uzyskiwania bezpośrednich informacji i danych co do postępu prac budowlanych, przy czym jeżeli na skutek uzyskanych informac ji zgłosi Inwestorowi Zastępczemu
uwagi i/lub zastr zeżenia, na Inwestorze Zastępczym spoczywa obowiązek pisemnego zawiadomienia Inwestora Bezpośredniego o zajętym stanowisku lub podjętych
działaniach w terminie dwóch dni od otrzymania uwagi i/lub zastrzeżeń;
•
uczestnic twa z głosem decydując ym w:
– koordynacji podczas realizacji robót,
– negocjacjach ofer towych prowadzonych przez Inwestora Zastępczego w zakresie przedmiotu umowy,
– negocjacjach warunków umów z wykonawcami, dostawcami i innymi podmiotami uczestniczącymi w procesie inwestycyjnym,
– przekazaniu zrealizowanej Inwestycji do eksploatacji.
§ 6
1. Do obowiązków Inwestora Bezpośrednie go należy:
•
regulowanie płatności za prace związane z realizacją Inwestycji bezpośrednio na rzecz wykonawców tych prac na podstawie wystawionych przez nich faktur,
pouprzednim zat wierdzeniu ich przez Inwestora Zastępczego w trybie określonym w § 9 niniejszej umowy;
•
zapłata wynagrodzenia za pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego;
•
opiniowanie i zatwierdzania bez zbędnej zwłoki dokumentów związanych z realizacją zadań inwest ycyjnych, dla których taka opinia lub zatwierdzenie będą wymagane;
•
podpisywanie umów w zakresie objętym inwestycją przygotowanych przez Inwestora Zastępczego,
•
udzielanie Inwestorowi Zastępczemu pełnomocnictw, o któr ych mowa w § 3 niniejszej umowy.
2. W terminie trzech dni roboczych od podpis ania umowy Inwestor Bezpośr edni udostępni Inwestorowi Zastępczemu posiadane dane i materiały niezbędne do pra-
widłowego wykonania umowy, a będące w posiadaniu Inwestora Bezpośredniego;
3. Dane lub materiały pozysk ane w trakcie trwania umowy Inwestor Bezpośredni będzie przekazy wał Inwestorowi Zastępczemu niezwłocznie, jednak w terminie
niedłuższ ym niż trzy dni robocze od dat y ich uzyskania.
IV. PRAWA I OBOWIĄZKI INWESTORA ZASTĘPCZEGO
§ 7
1. Inwestor Zastępczy zobowią zuje się wykonywać swoje obowiązki wynikające z pełnionej funkcji nadanej niniejszą umową zgodnie z jej postanowieniami oraz z naj-
wyższ ą s tarannością, z uwzględnieniem profesjonalnego charakteru świadczonych przez siebie usług oraz zapewniając ochronę praw i interesów Inwestora Bezpośred-
niego, podejmując wszelkie niezbędne działania dla należy tego i terminowego przygotowania i wykonania Zadania Inwestycyjnego.
2. Inwestor Zastępczy dołoży wszelkich starań, aby nie dopuścić do powstania opóźnień w wykonywaniu swoich obowiązków bez względu na przyczynę ich powstawania.
§ 8
1. Inwestor Zastępcz y oświadcza, że osoby, które w jego imieniu będą wykonywały poszczególne prace będące przedmiotem niniejszej umowy, posiadać będą
stosowne kwalifikacje i uprawnienia w zakresie powier zonych obowiązków.
3
murator 8 2013
