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Tema 10
La propiedad privada
Propiedades especiales
Derechos de garantía
Circulación de los bienes
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Contenidos
1. Concepto y caracteres
2. Las propiedades especiales
3. Tipología de los derechos reales
4. La circulación de los bienes
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10.-Propiedad Privada, Apuntes de Derecho Empresarial y Laboral
Asignatura: Dret de l'empresa, Profesor: luis gallego, Carrera: Administració i Direcció d'Empreses, Universidad: UPV
Tipo: Apuntes
Antes del 2010
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Tema 10
La propiedad privada
Propiedades especiales
Derechos de garantía
Circulación de los bienes
2
Contenidos
1. Concepto y caracteres
2. Las propiedades especiales
3. Tipología de los derechos reales
4. La circulación de los bienes
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- Concepto y caracteres
- La propiedad privada es uno de los pilares de nuestro sistema
económico (art. 33 CE): derecho real por excelencia
- Derecho real =
- Poder sobre una cosa que se pueden ejercer inmediatamente sobre las mismas y cuyo respeto se puede hacer valer frente a cualquiera
- Derecho de crédito =
- Vincula a una persona (acreedor) con otra (deudor), de forma que éste tiene un obligación con aquel, el derecho del acreedor se centra en la exigencia de una conducta al deudor
- Concepto clásico propiedad:
- Se concibe como un derecho de carácter absoluto (art. 3*** Cc)
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- Concepto y caracteres
- Contenido de la propiedad:
- Poder de exclusión: el propietario puede excluir a terceros de la utilidad que la cosa proporcione
- Poder de goce: engloba tanto el uso de la cosa, como el derecho a percibir los frutos que produzca
- Poder de disposición: el propietario es la persona legitimada para enajenar total o parcialmente su derecho a otra persona
- Límites de la propiedad:
- Relaciones de vecindad: impedir que el propietario realice en su propiedad actividades que perturben de manera intolerable el disfrute de propiedades vecinas (p. ej. no abrir ventanas a menos de una determinada distancia, no puede producir emanaciones peligrosas)
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- Tipología de los derechos reales
- La propiedad viene caracterizada por la plenitud; no obstante…
- Existen otros derechos reales limitados cuya titularidad solo
confiere facultades sobre alguna o algunas de las utilidades
sobre el bien:
- Usufructo
- Servidumbre
- Hipoteca
- Prenda
- Tanteo
- Retracto
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- Tipología de los derechos reales
El usufructo
- Concento en el art. 467 Cc
- Dos sujetos:
a) El usufructuario usa la cosa y adquiere los frutos, pero no puede modificar el destino económico originario, ni alterar esenacialmente su configuración física ni disminuir su valor, ni enajenar el bien a otra persona (aunque si puede transmitir su derecho b) El nudo propietario quien puede transmitir el bien y cuando finaliza el usufructo obtiene el pleno dominio
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- Tipología de los derechos reales
La servidumbre
- Concepto
- Consiste en que un bien inmueble (que pertenece a una persona) desempeñe parcialmente una relación de servicio respecto de otro bien inmueble (que pertenece a otra persona) (Art. 530 Cc).
- Contenido
- Puede ser muy variado, pues múltiples son las posibles utilidades que puede prestar un predio a otro (p. ej. paso, luces, etc.). Las servidumbres son inseparables de las fincas a las que activa (predio dominante) o pasivamente (predio sirviente) pertenecen.
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- Tipología de los derechos reales
- Derechos de garantía
- Aunque el Art. 1911 CC consagra el principio de responsabilidad patrimonial universal, puede ocurrir que el deudor en el momento en que se le reclame no tenga bienes suficientes;
- para evitar tal situación la ley puede imponer o las personas pactar que un determinado bien responda de la deuda –con carácter preferente frente al resto de acreedores-, aunque el bien (ya) no sea titularidad del deudor.
- Los más importantes derechos reales de garantía son la hipoteca y la prenda
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- La circulación de los bienes
Adquisición (= procedimiento a través del cual los bienes entran a formar parte del patrimonio de una persona)
Adquisición originaria (atribución cunado surge a la vida jurídica por primera vez
Adquisición derivativa (= se recibe un bien procedente de la esfera jurídica de otra persona
Adquisición mortis causa
Adquisición intervivos (Transmisión)
Universal (heredero)
Particular (legatario)
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- La circulación de los bienes
- Actos jurídicos que articulan la circulación de bienes:
- Sucesión universal: mediante testamento (= negocio jurídico unilateral del causante) o ab intestato (por obra de la ley)
- Sucesión particular: mediante testamento
- Transmisión: mediante contrato (negocio jurídico bilateral)
- Derechos reales: además de contrato es necesario la tradición (= entrega de la cosa)
- Derechos de crédito: es suficiente el contrato para su transmisión