¡Descarga apuntes de mediciones y más Apuntes en PDF de Ingeniería de Edificación solo en Docsity!
Precio auxiliar descompuesto: Es el coste de una unidad de mezcla o conjunto de materiales u operaciones que por sí misma no constituye una unidad de obra.
Precio auxiliar descompuesto: Es el precio auxiliar con descomposición de los elementos que lo integran. Se utilizan para todas las mezclas que se hacen en obra.
Precio unitario descompuesto: Precio de una unidad de obra con descomposición de los elementos que lo integran.
Los precios auxiliares nunca incluyen costes indirectos.
Unidad de obra compleja: Es aquella integrada por otras que podrían ser unidades de obra por sí mismas.
Precio complejo: Es el precio de una unidad de obra múltiple expresado por su importe total.
Precio complejo descompuesto: Es el precio de una unidad de obra múltiple con descomposición de los elementos que la integran.
A los precios de unidades de obra que entran dentro de un complejo se les denomina precios unitarios auxiliares.
El máximo nivel de complejidad que se le da a una unidad de obra son los precios funcionales. Es el precio de una unidad de obra que constituye un conjunto funcional. A los complejos que entran dentro de un funcional se les denomina complejos auxiliares.
Cuando se hace un presupuesto con precios complejos hay que sacar los unitarios y auxiliares que se han utilizado.
P. sum
P. simple.
P. aux.
P. unit.
P. comp.
P. func.
P = Σ M Cu
RESUMEN DE PRESUPUESTO Capítulo I Movimiento de tierras € % Porcentaje del capítulo total Capítulo II Cimentación € …
Presupuesto de ejecución material
Gastos generales
Presupesto de construcción
B. Industrial
PCADI P. contrata antes de impuest
IVA %PCADI
PCDDI P. contrata después de impuestos
POSS P. obras de seguridad y salud
IVA % POSS
PCC P. del control de calidad
IVA % PCC
PGO P general de las obras
A partir del POSS va aparte porque puede ser que a partir de entonces no lo haga el constructor, y el promotor se lo encargue a otra empresa.
Presupuesto de ejecución material: Lo que cuesta ejecutar la obra por conceptos producidos en la obra. Sirve de referencia para hacer todo tipo de cálculos: impuestos, hornorarios, licencia… También se denominan gastos endógenos.
4-Permiso de andamios: Similar al anterior, pero lo que se ocupa no es el suelo, sino el vuelo. El canon es menor que el de ocupación de vía pública.
5-Inspección y vigilancia: Es una tasa. En algunos ayuntamientos, especialmente los que tienen un patrimonio monumental importante, tienen un servicio de inspección y vigilancia que actúa durante la ejecución de las obras en las zonas de patrimonio. Se cobra aparte de la licencia. 6-Otras tasas e impuestos de la administración.
Otros costes derivados del contrato:
1 – Anuncios en prensa: afecta en exclusiva a obras e la administración. Esta tiene la obligación de publicitar el concurso. En función de la obra hay que anunciarlo en periódicos locales, autonómicos, estatales o boletines oficiales. Se suele establecer que el adjudicatario pague los anuncios. Hay que preguntarlo a la administración.
2 – Gastos de formalización del contrato: Normalmente el contrato lo redacta un abogado, al cual se le paga en función de la cuantía del contrato. Algunas veces hay que pagar bastanteos, poderes notariales…
3 – Carteles: Toda obra tiene que tener un cartel enunciativo de la obra. Debe nombrar a los agentes del proceso constructivo. En obras de la administración se suele establecer en el contrato el poner una serie de carteles. Estos suelen disponer de estructura y cimentación y un tablero metálico que se considera amortizable.
4 – Policía y vigilancia: Durante el periodo de garantía, el constructor debe garantizar el buen estado de las obras. En edificación se da en raros casos. En obras abiertas como las de urbanización, es habitual dejar un guarda de seguridad.
5 – Altas y permisos de instalaciones: Una vez terminada la instalación, para conectarla se necesita el boletín expedido por la consejería de industria. Estos requieren un proceso de legalización por parte del instalador. Se liquida una tasa en la consejería de industria. Estos gastos son ajenos al proceso de construcción. Se utiliza el método teórico.
6 – Seguros específicos: Las empresas hacen un seguro a todo riesgo de la construcción. Se liquida por obra. Se utiliza el método teórico.
7 - Mantenimiento y conservación en el periodo de garantía: Es normal que se entregue el edificio al promotor y no lo ponga en uso desde el primer día. Es habitual que la administración diga que el mantenimiento y la conservación corresponde al constructor.
8 – Responsabilidades: A partir de la terminación de la obra comienza el periodo en el que la empresa es responsable. Si durante este tiempo la se producen defectos, o se reparan o los reparan por él y se lo cobran. Las empresas deben provisionar sus responsabilidades a partir de las estadísticas que recogen de cada obra en la que han tenido que realizar reparaciones.
De empresa:
Son los que tiene la empresa de todas formas, haga la obra o no la haga.
1 – De estructura: Es lo que cuesta la estructura empresarial.
Dirección general Direcciones intermedias Direcciones provinciales
En cada dirección se considera:
- Personal: Todo el personal vinculado a las oficinas. M. teórico.
- Amortización de locales: M. contable.
- Consumos corrientes: electricidad, telefonía, agua… M. estadístico.
- Otros gastos de administración. M. estadístico.
- (^) Amortización de muebles y equipos. M. contable.
Se calcula el total de cada dirección y se evalua cuanto se piensa facturar. Teniendo en cuenta la relación entre los costos y lo facturado se deduce la parte correspondiente a cada obra.
2 – Gastos fiscales: Son los gastos que se van a tener por pago de impuestos que no sean ni el IVA ni el impuesto de sociedades, ni renta. Sí se consideran:
- Impuesto de actividades económicas: Lo hacen las empresas en función de la facturación.
- Cámara de comercio.
- Impuesto de bienes inmuebles (contribución)
- Impuesto de circulación, de salida carruajes…
3 – Gastos financieros: Son los gastos que tiene la empresa por la financiación básica. La financiación básica es la financiación que tiene la empresa cuando empieza y cuando aun funcionando, por desequilibrios tiene más costos de estructura de lo que factura.
Cada obra y cada empresa tiene sus gastos generales. Cuando lo redacta el proyectista fija un tanto por ciento sobre el PEM. En las obras oficiales se aplica el 13%. En el resto se estiman. En general se estiman. Si la empresa es local el porcentaje baja mucho. Es del 5 %. En las obras privadas hay menos gastos de contrato que en las obras públicas.
BENEFICIO INDUSTRIAL
El beneficio industrial lo decide el constructor. Las limitaciones son las condiciones de mercado y las condiciones del constructor. El constructor puede hacer la obra con beneficio o con pérdidas. A veces le sale más barato ejecutar la obra en pérdidas, que despedir al personal. En ese caso el beneficio va en negativo.
IVA (tipo normal) PPAdmon POSS IVA PCC IVA PGO
Los gastos por administración son los honorarios que cobra el constructor al promotor. Es un % sobre el PEM.
Revisiones de precios: El constructor llega a un acuerdo con el promotor por el que este va a actualizar los precios mes a mes. En obras oficiales se hace siempre que duren más de 6 meses. En las privadas el acuerdo debe venir en el contrato. Si no se hace esto, el constructor tratará de adelantar los contratos con los proveedores. Es la anticipación de costos.
