CASO PRÁCTICO. HIPOTECAS

Apellidos………………………………………………………………………........Nombre…………………………

DNI………………………………

Antonio quiere comprar una casa en El Cañaveral, un nuevo barrio al sureste de Madrid en el

que se están construyendo una gran cantidad de viviendas. La promotora le ha comunicado

que el 5 de septiembre de 2020 firmarán el contrato de compraventa y el de hipoteca por

importe de 220.000 euros, que es lo que le resta por abonar a Antonio tras las cantidades ya

entregadas hasta esa fecha.

Teniendo en cuenta lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, Reguladora de los

Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) publicada en el BOE el 16 de marzo de 2019,

responda a las siguientes preguntas:

1. Respecto a la entrada en vigor de esta ley

a) Lo dispuesto en esta ley no será de aplicación a la hipoteca firmada por Antonio

puesto que la misma entrará en vigor el 16 de septiembre de 2019

b) Si le será aplicable a su hipoteca puesto que esta ley entró en vigor al día siguiente de

su publicación en el BOE

c) Si le será aplicable porque esta ley entró en vigor el 16 de junio de 2019

d) Todas las respuestas anteriores son falsas.

2. Para que la hipoteca quede válidamente constituida, se requerirá:

a) Acuerdo de voluntades entre las partes

b) Escritura pública e inscripción registral

c) Un contrato de hipoteca

d) Todas las opciones anteriores son falsas

3. En caso de incumplimiento de la obligación garantizada con la hipoteca, el acreedor

hipotecario podrá:

a) Apropiarse directamente del bien gravado 

b) Exigir al deudor la ampliación de la hipoteca

c) Instar la venta en pública subasta para, con el dinero obtenido, cobrar la deuda.

d) Solicitar al juez la constitución del pacto comisorio

4. El límite de los intereses de demora a partir de la entrada en vigor de la LCCI se fija en:

a) Interés remuneratorio más 2 puntos

b) Interés remuneratorio más 3 puntos

c) No se fija ningún límite

d) El límite lo podrán fijar el prestamista y prestatario de forma particular para cada caso.

5. Unos de los objetos o finalidades de la Ley 5/2019 ha sido:

a) Suprimir las cláusulas suelo

b) Admitir las cláusulas suelo para préstamos con personas físicas no consumidores

c) Obligar al pago a los Bancos de las cantidades derivadas de las reclamaciones por

cláusulas suelo

d) La Ley 5/2019 no dice nada sobre las cláusulas suelo

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CASO PRÁCTICO. HIPOTECAS

Apellidos………………………………………………………………………........Nombre………………………… DNI……………………………… Antonio quiere comprar una casa en El Cañaveral, un nuevo barrio al sureste de Madrid en el que se están construyendo una gran cantidad de viviendas. La promotora le ha comunicado que el 5 de septiembre de 2020 firmarán el contrato de compraventa y el de hipoteca por importe de 220.000 euros, que es lo que le resta por abonar a Antonio tras las cantidades ya entregadas hasta esa fecha. Teniendo en cuenta lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) publicada en el BOE el 16 de marzo de 2019, responda a las siguientes preguntas:

1. Respecto a la entrada en vigor de esta ley a) Lo dispuesto en esta ley no será de aplicación a la hipoteca firmada por Antonio puesto que la misma entrará en vigor el 16 de septiembre de 2019 b) Si le será aplicable a su hipoteca puesto que esta ley entró en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE c) Si le será aplicable porque esta ley entró en vigor el 16 de junio de 2019 d) Todas las respuestas anteriores son falsas. 2. Para que la hipoteca quede válidamente constituida, se requerirá : a) Acuerdo de voluntades entre las partes b) Escritura pública e inscripción registral c) Un contrato de hipoteca d) Todas las opciones anteriores son falsas

En caso de incumplimiento de la obligación garantizada con la hipoteca, el acreedor hipotecario podrá: a) Apropiarse directamente del bien gravado b) Exigir al deudor la ampliación de la hipoteca c) Instar la venta en pública subasta para, con el dinero obtenido, cobrar la deuda. d) Solicitar al juez la constitución del pacto comisorio
El límite de los intereses de demora a partir de la entrada en vigor de la LCCI se fija en: a) Interés remuneratorio más 2 puntos b) Interés remuneratorio más 3 puntos c) No se fija ningún límite d) El límite lo podrán fijar el prestamista y prestatario de forma particular para cada caso. 5. Unos de los objetos o finalidades de la Ley 5/2019 ha sido: a) Suprimir las cláusulas suelo b) Admitir las cláusulas suelo para préstamos con personas físicas no consumidores c) Obligar al pago a los Bancos de las cantidades derivadas de las reclamaciones por cláusulas suelo d) La Ley 5/2019 no dice nada sobre las cláusulas suelo

6. En las operaciones con tipo de interés variable a) Se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés. b) No se podrá fijar un límite a la baja del tipo de interés por lo que éste podrá ser negativo c) No se fijará un límite a la baja del tipo de interés pero este nunca podrá negativo d) El interés remuneratorio en estas operaciones podrá ser pactado por las partes sin ningún límite 7. Tras la entrada en vigor de la ley, el banco no podrá iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria a) Hasta que el cliente incurra en impago de 12 cuotas, o el 3% del capital concedido, en la primera mitad del préstamo. b) Hasta que el cliente incurra en impago de 15 cuotas, o el 7% del capital concedido, en la primera mitad del préstamo. c) Hasta que el cliente incurra en impago de 12 cuotas, o el 3% del capital concedido, en la segunda mitad del préstamo. d) Hasta que el cliente incurra en impago de 15 cuotas, o el 3% del capital concedido, en la primera mitad del préstamo. 8. Con la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario a) El prestatario tendrá que seguir pagando todos los gastos b) El banco pagará todos los gastos c) El banco solo pagará la tasación d) El prestatario solo pagará la tasación (y las segundas copias de escritura, si las pide) 9. ¿Qué ocurriría si Antonio decide cambiar el tipo de interés de variable a fijo – suponiendo que sí le es aplicable a su hipoteca la LCCI? a) se podrá aplicar una comisión de hasta un 0,15 % como máximo durante los tres primeros años de vida de la hipoteca, pero a partir de ese momento no supondrá gasto alguno. b) se podrá aplicar una comisión de hasta un 0,15 % como máximo durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca, pero a partir de ese momento no supondrá gasto alguno. c) se podrá aplicar una comisión de hasta un 0,25 % como máximo durante los tres primeros años de vida de la hipoteca, pero a partir de ese momento no supondrá gasto alguno. d) se podrá aplicar una comisión de hasta un 0,25 % como máximo durante los cinco primeros años de vida de la hipoteca, pero a partir de ese momento no supondrá gasto alguno. 10. En virtud de la LCCI, el plazo en el que el Banco debe ofrecer a Antonio toda la información precontractual del préstamo inmobiliario antes de la firma del contrato a) Nunca será inferior a 10 días naturales b) No será inferior a 20 días naturales c) Nunca será inferior a 30 días naturales d) No se ha fijado en la ley ningún plazo para ello

Caso práctico hipoteca LCCI, Ejercicios de Derecho Civil

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