SEGUNDO CASO PRÁCTICO SOBRE DERECHOS REALES
A partir de diversos supuestos prácticos se han de contestar, de modo razonado, a las diversas
preguntas formuladas.
Claudio adquiere la propiedad de una finca urbana que da al río, mientras que la finca
vecina, propiedad de Marco, da a la vía pública. Ante las dificultades de Claudio para
salir, de manera directa, a la vía pública por su finca:
a) ¿Podría Claudio constituir algún tipo de derecho para acceder, por la finca de Marco,
a la vía pública? de ser así, dar un concepto del mismo y enunciar sus características.
Sí, Claudio podrá constituir una servidumbre de paso. Es la carga o gravamen impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro que pertenece a distinto dueño. Predio sirviente es al que se grava
con un uso limitado privándolo de libertad (propiedad de Marco), es al que se le grava, prohíbe o
limita una libertad. El predio dominante (el de Claudio) es el que cuyo favor se establece, se le
beneficia (propiedad de Marco). Las relaciones entre uno y otro se les llama derechos de los
predios. Positiva, continuada y no aparente.
Características:
•Nadie puede tener servidumbre de algo suyo
•La servidumbre no puede consistir en un hacer
•Las servidumbres son indivisibles
•Las servidumbres no están ni en nuestro patrimonio ni fuera de él
•Los predios han de ser vecinos
•La servidumbre debe ser útil al fundo
b) Imagine que el derecho ya ha sido constituido y que al cabo de 1 año Claudio vende
su finca a Marco por buen precio: en ese caso, ¿el mencionado derecho se vería
afectado por tal cambio?
Sí. Porque la servidumbre predial se extingue por confusión y definir confusión
c) Si el derecho no hubiera sido constituido y, pese a ello, Claudio pasara, de modo
constante, por la finca de Marco: ¿éste podría hacer algo, desde un punto de vista
procesal, contra Claudio? de ser así, ¿con qué finalidad lo haría? Pg 343
Sí, Marco podrá interponer la acción negatoria, que es la acción que incumbe al propietario de un
inmueble contra quien pretenda tener algún derecho real sobre su immueble. Es una acción de
defensa de la plenitud de la propiedad. Claudio deberá probar su derecho de propiedad y la
perturbación causada por el demandado.
La finalidad es :
•que se declare la libertad del fundo
•que se repongan las cosas a su primitivo estado, esto es que cese la perturbación
•la indemnización de los daños sufridos
•preste garantía el demandado de no causar nuevas molestias
Octavio, tras retirarse de la vida pública romana, reside en una finca rústica, de su
propiedad, a las afueras de Roma. Sin hijos y cansado de los problemas que le causa
el cultivo de trigo, al que se destina su finca, decide venderla, por buen precio, a Cayo,
Ticio y Urbano. Tras la entrega de la finca:
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a) ¿Qué derecho ostentan Cayo, Ticio y Urbano sobre la finca? Explique su concepto y
caracteres.
Tienen un derecho de copropiedad sobre la finca. Es la situación jurídica que se produce cuando la
propiedad de una cosa pertenece proindiviso (sin dividir) a varias personas (Cayo, Ticio y urbano).
Su naturaleza jurídica: el derecho de propiedad se concibe dividido en cuotas ideales en la que la
