1.- Derecho de opción: analiza la regulación del derecho de opción en el CCCat y
recoge un análisis comparativo de las diferencias según éste tenga configuración
real o tenga configuración personal:
Se deberán analizar las diferencias en los siguientes aspectos: 1) Constitución 2)
Inscripción Registro y oponibilidad frente a terceros 3) Cesión del derecho de
opción a un tercero 4) Transmisión del bien sobre el que recae la opción:
enajenación y cesión del bien por el concedente a un tercero 5) Ejercicio del
derecho de opción.
En primer lugar observaremos el derecho de opción y sus características mas destacadas
y después analizaremos las diferencias de los aspectos mas relevantes.
El derecho de opción es un derecho de adquisición preferente que concede a su titular
poder adquirir un bien, pagando su precio o realizando el cumplimiento de alguna
prestación pactada con el concedente, dentro del plazo establecido.
El Código Civil de Cataluña lo regula desde que entró en vigor la Ley 5/2006, de 10 de
mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.
Concretamente el derecho de opción aparece regulado en los artículos 568-8 a 568-12.
En el derecho de opción encontramos la existencia de dos sujetos principalmente: el
optante y el concedente. El optante es aquella persona que pretende adquirir el bien, y el
concedente es el que cede el bien.
Si analizamos ahora el aspecto personal y real, observamos que la definición establecida
por el Código Civil de Cataluña en el articulo 568-1 es la regulación del derecho de
opción de naturaleza real. Esto es relevante ya que el derecho de opción de naturaleza
personal ha dejado de estar regulada en el Código Civil de Cataluña. Aun así su
existencia aun será posible en base a la libertad de pacto.
Una vez observado el derecho de opción, procederemos al análisis comparativo de
algunos conceptos entre derecho de opción de naturaleza real y personal.
1. Constitución:
El concedente deberá tener la capacidad requerida para celebrar el negocio adquisitivo.
Cuando hacemos referencia a la capacidad del concedente, nos referimos al momento
de constituirse la opción, y no al del ejercicio del derecho.
En el caso que sea el derecho de naturaleza real, es preciso que el concedente ya tenga
al constituir el derecho, el poder de disposición sobre el bien. En cambio en el caso del
derecho de naturaleza personal, es posible que el concedente constituya la opción sobre
