DERECHO COMPARADO:
El compromiso de contratar es una forma contractual reconocida y adoptada en el
derecho comparado y sea cual fuera el nombre que adopta conserva su esencia y
características propias de contrato preliminar autónomo con efectos distintos a los
del contrato definitivo.
A continuación, analizaremos algunas de las legislaciones que contemplan al
compromiso de contratar.
1. ITALIA
El Código Civil italiano en el artículo 2645 BIS incorporado mediante ley
30/1997 regula la inscripción del contrato preliminar
El Código civil italiano del contrato preliminar se asemeja a lo que en nuestro
sistema consideramos un compromiso de contratar. En este sentido, obliga a las
partes a comprometerse a celebrar un contrato específico en el futuro.
Contrariamente a lo tipificado en nuestro Código civil, en Italia solo se registra el
contrato preliminar y no el contrato de opción. Es importante destacar que el
sistema de registro en Italia se basa en la transcripción, y los efectos de esta
transcripción en el contrato preliminar se consideran como anotaciones
preventivas. El efecto principal de esta anotación es la prioridad registral, lo que
significa que el promitente está protegido contra terceros concurrentes e incluso
contra otros adquirentes, ya que requiere que los contratos preliminares estén
escriturados o al menos autenticados, lo que hace que los contratos que no
cumplan con esta formalidad queden ocultos. Además, para realizar esta
anotación, el contrato puede ser elevado a escritura pública o constar en un
documento privado con una fecha cierta. Se otorga un plazo de un año desde la
celebración del contrato preliminar o tres años desde su inscripción, después de lo
cual los efectos del contrato preliminar cesarán.
