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Convenio Transaccional, Transcripciones de Derecho

Es usado para rentas de propiedades

Tipo: Transcripciones

2024/2025

Subido el 23/07/2025

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ACTA NÚMERO
En la Ciudad de Mérida Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos
Mexicanos, a los días del mes de Agosto del año dos mil once, ante mí,
***********Notario Público del Estado en actual ejercicio, con residencia en esta
Capital, titular de la Notaría Pública número setenta y cuatro comparecen:- - - - - - -
-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- PRIMERO.- El señor ***********, quien expresa
ser de setenta y siete años de edad, casado, industrial, con domicilio en el
departamento Diez letra “B” Planta Alta del predio número ciento setenta y cuatro
de la calle cuarenta, entre la calle treinta y uno y la calle treinta y uno letra “C” de
la colonia México de esta ciudad de Mérida, nacido en Dzitbalché, Campeche el
día nueve de Febrero de mil novecientos treinta y cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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SEGUNDO.- El señor ***********, quien expresa ser de cuarenta años de edad,
casado, empresario, con domicilio en el predio marcado con el número trescientos
uno de la calle sesenta y tres, entre la calle doce y la calle dieciocho del
fraccionamiento Juan Pablo Segundo de esta ciudad de Mérida, nacido en esta
ciudad de Mérida, Yucatán el día seis de agosto de mil novecientos setenta. - - - - -
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TERCERO.- El señor ***********, quien expresa ser de treinta y tres años de edad,
casado, comerciante, con domicilio en el predio marcado con el número
cuatrocientos cuatro de la calle sesenta y tres letra B, entre la calle ciento treinta y
ocho y la calle ciento cuarenta del fraccionamiento Nora Quintana de esta ciudad
de Mérida, Yucatán, nacido en esta ciudad de Mérida, Yucatán el día dieciséis de
septiembre de mil novecientos setenta y siete. CUARTO.- El señor ***********,
quien expresa ser de cuarenta y cuatro años de edad, casado, comerciante, con
domicilio en el predio marcado con el número ciento ocho de la calle trece entre la
calle dieciocho y la ***********de esta Ciudad de Mérida, nacido en Mérida,
Yucatán el día siete de Septiembre de mil novecientos sesenta y seis. - - - - - - - - -
El nombrado en primer lugar comparece por su propio y personal derecho como
propietario del usufructo vitalicio del predio urbano marcado con el numero *****de
la calle SETENTA Y UNO de esta Ciudad, a quien en lo sucesivo y para efectos del
presente convenio, se le denominará “EL PROPIETARIO”, los nombrados en
segundo y tercer lugar comparecen con sus caracteres de Presidente y Secretario,
respectivamente, del Consejo de Administración de la Sociedad Mercantil
denominada SHARBUT” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que para
los efectos del presente convenio se le denominará “LA OCUPANTE”, y al
Presidente y Secretario del Consejo de Administración se les denominará “LOS
REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE” personalidad que manifiestan no les
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ACTA NÚMERO

En la Ciudad de Mérida Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos Mexicanos, a los días del mes de Agosto del año dos mil once, ante mí, *************** Notario Público del Estado en actual ejercicio, con residencia en esta Capital, titular de la Notaría Pública número setenta y cuatro comparecen:- - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- PRIMERO.- El señor *************** , quien expresa ser de setenta y siete años de edad, casado, industrial, con domicilio en el departamento Diez letra “B” Planta Alta del predio número ciento setenta y cuatro de la calle cuarenta, entre la calle treinta y uno y la calle treinta y uno letra “C” de la colonia México de esta ciudad de Mérida, nacido en Dzitbalché, Campeche el día nueve de Febrero de mil novecientos treinta y cuatro. - - - - - - - - - - - - - - - - - -


SEGUNDO.- El señor *************,** quien expresa ser de cuarenta años de edad, casado, empresario, con domicilio en el predio marcado con el número trescientos uno de la calle sesenta y tres, entre la calle doce y la calle dieciocho del fraccionamiento Juan Pablo Segundo de esta ciudad de Mérida, nacido en esta ciudad de Mérida, Yucatán el día seis de agosto de mil novecientos setenta. - - - - -


TERCERO.- El señor *************** , quien expresa ser de treinta y tres años de edad, casado, comerciante, con domicilio en el predio marcado con el número cuatrocientos cuatro de la calle sesenta y tres letra B, entre la calle ciento treinta y ocho y la calle ciento cuarenta del fraccionamiento Nora Quintana de esta ciudad de Mérida, Yucatán, nacido en esta ciudad de Mérida, Yucatán el día dieciséis de septiembre de mil novecientos setenta y siete. CUARTO.- El señor *************** , quien expresa ser de cuarenta y cuatro años de edad, casado, comerciante, con domicilio en el predio marcado con el número ciento ocho de la calle trece entre la calle dieciocho y la ***********de esta Ciudad de Mérida, nacido en Mérida, Yucatán el día siete de Septiembre de mil novecientos sesenta y seis. - - - - - - - - - El nombrado en primer lugar comparece por su propio y personal derecho como propietario del usufructo vitalicio del predio urbano marcado con el numero ********* de la calle SETENTA Y UNO de esta Ciudad, a quien en lo sucesivo y para efectos del presente convenio, se le denominará “EL PROPIETARIO”, los nombrados en segundo y tercer lugar comparecen con sus caracteres de Presidente y Secretario, respectivamente, del Consejo de Administración de la Sociedad Mercantil denominada “ SHARBUT” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, que para los efectos del presente convenio se le denominará “LA OCUPANTE”, y al Presidente y Secretario del Consejo de Administración se les denominará “LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE” personalidad que manifiestan no les

han sido modificadas, ni revocadas en forma alguna, según me acreditan con la Protocolización de un Acta de Asamblea de Accionistas de esta Sociedad antes mencionada con número de acta *****de fecha treinta de Noviembre del dos mil diez, otorgada ante la fe del Abogado *****, Notario Público número *****del Estado de Yucatán, inscrita a folio mercantil número *****guion uno, que me exhibe en este acto y de la que certifico lo conducente para acumular al apéndice de esta escritura; así mismo el señor *************** comparece por su propio y personal derecho como FIADOR, AVALISTA Y DEUDOR SOLIDARIO, que para los efectos del presente convenio se le denominará “ EL FIADOR DE LA OCUPANTE ”. - - - - -

      • Todos los comparecientes son de nacionalidad mexicana por nacimiento, hijos de padres de la misma nacionalidad y origen, con capacidad legal para obligarse y contratar, conocidos de mí, el Notario, y en relación al pago del Impuesto sobre la Renta, manifiestan estar al corriente, al igual que la empresa que representan el segundo y tercer compareciente, sin acreditarlo, por lo que en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley del Impuesto Sobre la Renta, les hago saber las penas en que incurren los que declaran con falsedad, respecto a sus obligaciones fiscales. Habiéndome cerciorado de sus identidades, capacidades legales y de sus voluntades para este otorgamiento dicen, que para evitarse perjuicios mayores en sus intereses mutuos en un juicio legal que pudiera llegar a suscitarse, han celebrado un CONVENIO TRANSACCIONAL respecto a la desocupación y entrega del predio urbano marcado con el número ********* de la calle SETENTA Y UNO de esta ciudad, de Mérida, Yucatán que para los efectos del presente Convenio se le denominará “EL INMUEBLE”, con sujeción a las siguientes: - - - -

C L A U S U L A S - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - P R I M E R A.- El señor *************** , declara que es propietario del usufructo vitalicio del inmueble que se describe a continuación. - - - “Solar con casa de mampostería de un piso, ubicado en esta Ciudad, Municipio y Partido de Mérida, en *****con la extensión de treinta y siete metros de frente por quince metros de fondo, marcado con el número ********* de la calle SETENTA Y UNO , de figura irregular, consistente en que el costado norte, paralelo al frente mide treinta y siete metros veinticinco centímetros, con una superficie de quinientos cincuenta y seis metros cincuenta decímetros cuadrados y los linderos siguientes: al Norte, predio de *****; al Sur, la calle setenta y uno; Oriente, predio de *****y al Poniente, predio de *****”.- - Dicho predio se encuentra inscrito a Folios *****del Tomo *****LETRA “B” Volumen Segundo de Urbanas Libro Primero del Registro Público de la Propiedad del Estado.- - - - - - - - - - - - - - -


      • Pactan ambas partes que los frutos civiles convenidos se podrá incrementar incrementarán el día primero de Julio del año dos mil doce según se acuerde previamente entre las partes, sirviendo la cantidad resultante, de base acumulativa para la siguiente actualización que se llevará a cabo el día primero de Enero del año dos mil trece, y así sucesivamente cada día primero de Enero, aún en caso que venza el plazo del Convenio, sin que por esto se entienda que el mismo ha sido renovado y sin perjuicio de llevar a cabo las diligencias necesarias para obtener la desocupación y entrega del inmueble. - - - - Q U I N T A.- “EL PROPIETARIO” y "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE", estipulan que para el caso de que "LA OCUPANTE" no entregue “EL INMUEBLE” totalmente desocupado, en la fecha convenida a “EL PROPIETARIO”, "LA OCUPANTE", previo requerimiento, pagará por dicha ocupación, a partir del día primero de febrero del año dos mil quince, el resultado de multiplicar por dos veces la cantidad que deba o haya pagado en el último mes de vigencia de este convenio, misma cantidad que se irá incrementando en la misma forma estipulada en la parte final de la cláusula que antecede del presente convenio, por todo el tiempo que se encuentre ocupado “EL INMUEBLE” referido, sin que por ello se entienda renovado el presente convenio y sin perjuicio de que “EL PROPIETARIO" pueda exigir el cumplimiento de las obligaciones que en esta escritura contraen "LA OCUPANTE" y "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE". - - - - - - - - - S E X T A.- "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE", declaran que "LA OCUPANTE" se obliga y compromete a usar “EL INMUEBLE” objeto de este convenio, exclusivamente para lo estipulado en las cláusulas que anteceden; a dar mantenimiento y a reponer cualquier artículo que se encuentre adherido, dentro o forme parte de la construcción ó equipo que está dentro ó sobre la superficie ocupada, a no tener en la misma sustancias corrosivas, inflamables ó explosivas; a cumplir las disposiciones municipales y sanitarias; a pagar los servicios de electricidad, agua y teléfono, teniendo la obligación, "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE" de exhibir los comprobantes de pago a “EL PROPIETARIO" cada vez que éste ó su apoderado los requiera; a no ceder los derechos que adquiere y a no sustituir las obligaciones que contraen en esta Escritura, sin el consentimiento de “EL PROPIETARIO" ó quien sus derechos represente, dado por escrito. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE" conceden, otorgan y aceptan que en caso de que "LA OCUPANTE" dejare de pagar un recibo de frutos civiles o los servicios de electricidad, teléfono o agua potable, de la forma mensual o bimestral que cada uno de los proveedores de estos servicios presentaren, autoriza a “EL PROPIETARIO" ó a quien a este represente, a solicitar la cancelación de los

servicios de electricidad, teléfono y agua, sin perjuicio ni responsabilidad alguna por parte de “EL PROPIETARIO”. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - S E P T I M A .- "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE", declaran que se obligan y comprometen a contratar un seguro contra Incendio, Fenómenos Hidrometeorológicos y de Responsabilidad Civil que ampare cada uno de los metros cuadrados de “EL INMUEBLE” que ocupa "LA OCUPANTE", debiendo asegurarse en una cantidad igual al valor real del mencionado “INMUEBLE” a partir del día de hoy, siendo causa de vencimiento anticipado el hecho de no haber cubierto la póliza correspondiente, facultando a "EL PROPIETARIO" ó a su representante a exigir la exhibición de dicha póliza. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - O C T A V A.- Pactan "EL PROPIETARIO" y "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE", de común acuerdo, rescindir y dar por totalmente terminado cualquier convenio o contrato que hubieren celebrado anteriormente y al efecto renuncian a las acciones mutuas que como consecuencia de dicho convenio o contrato pudieran tener en los términos del artículo Quinientos treinta y dos del Código de Procedimientos Civiles del Estado, que a continuación se transcribe: “El que tiene una acción o derecho puede renunciarlos, salvo las limitaciones establecidas en la Ley”. A mayor abundamiento por tal motivo se dan el más amplio finiquito que en Derecho hubiere lugar, mejor en cuanto con mayor amplitud se interprete.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

  • N O V E N A.- "EL PROPIETARIO" y "LOS REPRESENTANTES DE LA OCUPANTE", pactan que el plazo fijado en la cláusula tercera de esta escritura, se dará por vencido anticipadamente por cualquiera de las causas siguientes que surjan por actos u omisiones de cualquier especie por "LA OCUPANTE": - - - - - - - a) Faltar al pago de una mensualidad convenida. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - b) Por el embargo de sus bienes ó de sus derechos en este convenio. - - - - - - - - - c) Por el traspaso total o parcial de “EL INMUEBLE” objeto de este convenio. - - - d) Por destinar “EL INMUEBLE” a uso distinto del convenido. - - - - - - - - - - - - - - - e) Por disolución, fusión o cambio de denominación de “LA OCUPANTE- - - - - - - f) Por fallecimiento de “EL PROPIETARIO“. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - g) Por falta del cumplimiento de alguna de las obligaciones que “LA OCUPANTE" contrae en este convenio ó de aquellas que le señalen las disposiciones de la Ley aplicable. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - D E C I M A.- El señor *************** por su propio y personal derecho, se constituye como “EL FIADOR DE LA OCUPANTE”, por las obligaciones que esta contrae en la presente escritura, de tal manera que se obliga solidariamente con la parte deudora, para el pago de dichas obligaciones, tanto durante el plazo convenido en la Cláusula Tercera de este convenio, como después de vencido el mismo, y el

Jurisdicción de los Jueces y Tribunales competentes de esta ciudad de Mérida, Yucatán, designando domicilio para oír, recibir notificaciones, emplazamientos, documentos o cualquier otra diligencia de carácter judicial: - - - - - - - - - - - - - - - - - a) El señor *************** en el departamento ******* del predio número ****** de la calle *****, entre la calle **** y la calle ***** “C” de la colonia ***** de esta ciudad de Mérida, Yucatán. - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - b) La sociedad mercantil denominada “ SHARBUT” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, en el predio urbano marcado con el numero ********* de la calle SETENTA Y UNO de esta ciudad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -- -

      • -- - - - - - - -- - - - - - - c) El señor *************,** en el predio urbano marcado con el número ********* de la calle ********** de esta ciudad.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

En consecuencia, todas las diligencias judiciales o extrajudiciales, requerimientos, notificaciones, citaciones, traslados y emplazamientos se practicarán en dichos domicilios. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - YO, EL NOTARIO PÚBLICO , hago constar: que cumplí con lo dispuesto en el artículo cuarenta y nueve de la Ley del Notariado vigente en el Estado de Yucatán que acumularé al apéndice de esta escritura, el derecho de escrituras públicas y demás documentos de ley que instruí a los comparecientes de los alcances y efectos legales de la misma, la que a su lección les leí en voz alta, habiendo manifestado quedar entendidos y conformes firmando para constancia ante mi DOY FE.-