A) DERECHOS REALES:
Los derechos reales recaen sobre una causa corporal, es un derecho absoluto, se
puede hacer valer frente a cualquiera, tiene valor negativo puesto que consiste en
un “no hacer” para respetar mi derecho y tiene un disfrute permanente, frente al
derecho personal que es un acto ajeno con reverso positivo, además en cuanto lo
“usas” se acaba (Fanece en cuanto es satisfecho).
La propiedad es el derecho real por excelencia, garantiza la total disponibilidad
de un particular sobre las cosas, tiene una serie de facultades sobre la posibilidad
de su uso o disfrute.
-Los actos de uso son los que permiten obtener una determinada utilidad de una
cosa son alterar su integridad. Los actos de disfrute los que proporcionan al
particular rendimientos de valor económico y los de disposición permiten tener
un derecho sobre esa cosa pero en beneficio de un tercero. Se puede consumir
(la cosa desaparece) o alterar (de forma física o de forma jurídica).
-Las cosas o bienes pueden ser de varios tipos genéricas o específicas. Las
genéricas son fungibles y consumibles, las específicas permiten actos de uso y
de disfrute sin alterar la sustancia de la cosa. El uso más el disfrute forma el
usufructo, el propietario mantiene la disposición de la propiedad pero es otro el
que la tiene, acaba con la muerte del usufructuado y no se puede transmitir,
puede vender la propiedad si da a conocer el estado de usufructo.
-Existen frutos naturales o civiles, los primeros son los que derivan de la
explotación de los bienes con o sin intervención de un proceso productivo
humano y los civiles son las rentas recibidas por la cesión temporal del uso de las
cosas.
-También puede afectar a una cosa entera o a parte de la misma si es divisible.
-Puede ser mueble si se puede mover o inmueble si permanece quieta.
Bienes patrimoniales, distinguimos entre:
-Extra comercio (Fuera del comercio)
-Res comunes: Pertenecen a todos los hombres y no se puede comerciar con
ellos como los mares o el aire.
-Res publica: Pertenecen al pueblo, es la cosa pública.
-Res diviniuris: Cosas religiosas como templos o cementerios. Se convertía en
sagrado por un acto llamado consagratio y dejaba de serlo con el
profanatio.
-In comercio: (Dentro del comercio)
-In patrimoniun: Dentro del patrimonio
-Res mancipi: Para garantizar la subsistencia, cosas para trabajar la tierra,
los animales de tiro, los esclavos o las servidumbres rústicas como un
acueducto.
-Res nec mancipi: Todo lo demás con lo que comerciamos y negociamos.
-Extra patrimonio:
-Res nullins: Lo que no es de nadie porque esta dentro de la naturaleza.
-Res deredictae: Cosas abandonadas.
Modos de adquirir la propiedad:
El modo de adquirir la propiedad es un hecho jurídico.
1) Mancipatio: Era un modo de adquirir la propiedad solemne, del Derecho Civil,
que exigía la presencia del enajenante, del adquirente, de cinco testigos
ciudadanos púberes y de un libri pens o porta balanza. La cosa objeto de la venta
debía estar presente al momento de la venta salvo que fuera inmueble.
El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la
propiedad del objeto, pero no su posesión la que solo se adquiere cuando el
objeto se entrega al adquirente. Si el enajenase se niega a transferir el objeto, el
adquirente puede ejercer la actio rei vindicatio.
El vendedor debía garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida,
estando obligado a pagar el doble del precio obtenido, en caso de que la cosa
no estuviera sometida a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la
actio rei vindicatio intentada contra el por el auténtico propietario; pues el
adquirente tenía una acción penal contra el vendedor: “la actio autoritas”, para
obligarlo a realizar el pago.
Como era un medio de adquirir del Derecho Civil, se necesitaba que ambas
partes gozaran del ius commerci y solo se aplica a las cosas res mancipi, siendo
nulos sus efectos su la cosa era nec mancipi.
Esta forma de adquirir la propiedad cae en desuso al desaparecer la distinción
entre las cosas res mancipi y nec mancipi.
Características:
1) Es el modo más antiguo para adquirir la propiedad por derecho civil.
2) Sólo podía ser realizado por los ciudadanos romanos.
3) La cosa que iba a ser transmitida en propiedad debía de ser res mancipi.
4) La mancipatio, más que un modo para transmitir la propiedad, es un negocio
jurídico per aes libram, que sirve para crear diversos Derechos subjetivos y
obligarse.
5) Se denomina per aes libram, porque se realizaba en presencia de un
funcionario, llamado libripens, provisto de una balanza en la que se pesaban,
real o simbólicamente las cosas.
6) Es un negocio jurídico, regido por formas sacramentales de ineludible
cumplimiento y seguid por la nuncupatio que eran las expresiones verbales
cpmstitutivas del Derecho o de la obligación.
Importancia de la mancipatio:
1) Por medio de la mancipatio se constituía el nexum, un estamento contenido
dentro de la ley de las XII Tablas, el cual generaba un vínculo dentro del acto.
2) Con ella se creaban servidumbres.
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