TEMA 1. EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y DINÁMICA
(Se recomienda la lectura del Tema 1 y Tema 2 del Manual recomendado por el profesor)
1. El Derecho real: concepto, clases y estructura.
CONCEPTO:
• Origen
• Evolución
• Poder directo e inmediato sobre la cosa oponible erga omnes
• Caracteres:
• 1) Poder directo e inmediato (inherencia)
• 2) Eficacia
• Diferencia con los derechos de crédito:
• 1) En cuanto al sujeto
• 2) En cuanto a la eficacia
• 3) En cuanto al objeto
• 4) En cuanto a la extinción
• 5) En cuanto a la duración
• 6) Usucapión
• 7) Antigüedad
• 8) Prescripción
• Creación de los derechos reales:
• 1) Doctrina del numerus apertus. Argumentos:
•no existe ninguna prohibición de creación por particulares
• no existe un precepto que establezca un listado
• art. 2.2º Ley Hipotecaria
• art. 7 Reglamento hipotecario
• 2) Doctrina del numerus clausus. Argumentos:
• freno a la libre circulación de los bienes
• se admite la autonomía de la voluntad para configurar el contenido
• no existe un precepto semejante al art. 1255 Cc
• el art. 2 LH puede referirse a otros derechos reales reconocidos por el Cc
• el art. 7 RH es un precepto reglamentario
• Doctrina mayoritaria: libre creación de los derechos reales con límites (art. 1255 Cc)
• DGRN: exige la trascendencia real de las relaciones jurídicas (inmediatividad, eficacia y
permanencia)
ESTRUCTURA:
• Sujeto:
• Individual
• Pluralidad de sujetos
• Objeto:
• Bienes o cosas susceptibles de apropiación: muebles o inmuebles
•Bienes o cosas no susceptibles de apropiación (bienes inmateriales): propiedad intelectual
• Derechos
• Contenido:
• Facultades:
• De utilización o uso de la cosa (posesión)
• De defensa (restitución, cese de la perturbación, deslinde)
• De libre disposición (excepciones: adquisición preferente y prohibiciones de disponer)
• Deberes (prestar fianza usufructuario…)
CLASIFICACIÓN:
• Derecho de propiedad
• Derechos reales en cosa ajena:
• Derechos reales de goce (usufructo, uso, habitación, servidumbre, superficie)
• Derechos reales de garantía (prenda, hipoteca)
• Derechos reales de adquisición (tanteo, retracto)
2. Dinámica.
1. Adquisición. La teoría del título y el modo
• Modos de adquirir en general: art. 609 Cc
• Enumeración incompleta y errónea (críticas):
•No todos los modos sirven para todos los derechos reales
