PLANIFICACION Y ORGANIZACIÓN. Parcial1 Organización Cuat. Pri.2008 NOTA
APELLIDOS
NOMBRE
GRUPO PROFESOR
1º.-(2,5p) Una promotora acaba de realizar la ejecución de un edificio, donde el m2 de vivienda ha costado 800
euros (con un incremento por m2 construido del 10% en concepto de permisos, licencias, honorarios, etc. ).El
precio de locales y sótanos fue de la mitad, y las plazas de aparcamiento se vendieron por 23.000 €.( con una
repercusión de 30 m2/plaza).
Ahora, la misma promotora, basándose en estos precios reales, quiere hacer un estudio previo para conocer
la rentabilidad del siguiente supuesto:
Edificio de 2PS, PB+5, destinado a viviendas en planta tipo y locales en baja, de tipología entremedianeras,
en un solar de 15 por 30 de profundidad, con una PE asignada de 15 mts.
El precio de salida del solar es de 2,5 millones de euros. La propiedad, por ser zona muy comercial, quiere
asimilar el precio de venta de los locales al de las viviendas, y pretende obtener como mínimo un beneficio
del 20%.
Nota: asimilar los m2 construidos a los útiles.
Se pide:
Esquema del edificio en cuestión.
Determinar el precio de venta del m2.
Razonar si el precio final obtenido es acorde con los precios de mercado actuales.
2ª.-(0,5p) En el "planning" general de una actuación ( macrografo), siempre será prioritario:
a) El realizarlo lo más rápidamente posible. -b) Las intenciones de la constructora. -c) Las directrices de la
promotora. -d) El ritmo de los trabajos .
Marcar y razonar.
3ª.-(1p) Enumerar los puntos del proceso de estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria.
