¡Descarga introduccio socio y más Apuntes en PDF de Administración de Empresas solo en Docsity!
0 Introducció
La crisi financera internacional de finals de la primera dècada del segle XXI té i tindrà moltes interpretacions i lectures.D’una banda, per la seva complexitat i magnitud,que,a hores d’ara,només pot comparar-se a la Gran Depressió dels anys 1930 , les causes i valoracions de la seva gestió encara són objecte de debat.Amb tota probabilitat al llibres d’història econòmica –i pot ser als de història,sense qualificatius.L’actual crisi ocuparà un lloc destacat no només per això sinó també per ser la primera gran crisi d’abast realment global.
Les explicacions dels economistes sobre la crisi financera coincideixen a afirmar que al darrera de la crisi hi ha una cadena d'errors relacionats amb el funcionament, la regulació i la supervisió de les institucions financeres i amb unes polítiques que van aguditzar els desequilibris macroeconòmics i financers globals. Aquests dos termes, errors i desequilibris, són presents amb tanta intensitat i amplitud en les explicacions econòmiques de la crisi que fan sorgir la pregunta de com, llavors, no van ser anticipats i no se'ls va posar remei a temps per evitar la catàstrofe que ara estem patint.
Els errors i desequilibris que més freqüentment que s'esmenten són els següents:
.Errors dels mercats, relacionats amb els processos d'alliberament i innovació financera que es van desenvolupar de forma convulsiva i incontrolada en les dues últimes dècades.
.Errors del govern de les empreses, en particular de les entitats financeres i, més específicament, dels bancs, que van portar a aquestes institucions a una presa excessiva de risc i al sobre-palanquejament.
.Errors En els esquemes incentius de les retribucions dels directius.
.Errors de la regulació i la supervisió de les institucions financeres i del mercat de valors, que han permès veritables "forats negres" en tolerar una separació entre activitats regulades i no regulades, i que van fer que moltes activitats abans regulades es traguessin del balanç per evitar la seva supervisió. Potser un dels èxits més importants del debat internacional d'aquests dos anys hagi estat el reconeixement que la crisi financera internacional va estar clarament relacionada amb la insuficient i inadequada regulació i supervisió.
.Errors De les polítiques macroeconòmiques, que van donar lloc a unes condicions de liquiditat molt folgades i baix cost del finançament durant molt de temps, contribuint a crear unes condicions molt favorablers perquè es desenvolupés i perllongués en el temps una intensa bombolla de crèdit.
.Desequilibris Econòmics globals, en forma d'elevats dèficit per compte corrent en uns països i de superàvit en altres, que tenien la contrapartida en els fluxos d'estalvi i inversió global, amb el sorgiment d'enormes bombolles d'estalvi (global savings glut o liquidity glut ) en alguns països com la Xina i Alemanya, i d'endeutament en altres, com Estats Units, Regne Unit, Irlanda o Espanya.
.Errors intel · lectuals, especialment de l'economia financera i de la teoria macroeconòmica, que amb la seva defensa de la teoria de les expectatives racionals i la teoria de l'eficiència dels mercats desregulats contribuir de manera significativa a provocar fallades i desequilibris anteriors.
Les Darreres crisi Econòmiques:
- 1929-1937: Gran Depressió;
- 1973 i 1979: Crisi del Petroli de 1973;
- 1993: Crisi del Sistema Monetari europeu (SME);
- 1994: Crisi econòmica mexicana de 1994 (provocada per 1 devaluació del pes mexica);
- 1997: Crisi econòmica asiàtica de 1997 (Àsia del sud-est);
- 1998: Crisi financera russa de 1998
- 1998-2002: Crisi econòmica argentina
- Cap als anys 2000-2001, la bombolla d'Internet és desinfla i provoca un alentiment Econòmic.
- 2002: crisi turca (devaluació de la lira turca)
- A partir de Finals de 2007: Crisi econòmica de 2008 lligada a la crisi financera de 2007-2008.
El boom immobiliari
El boom immobiliari es va produir degut una baixa dels tipus d’interès. Per una mala gestió dels crèdits per part dels bancs. Aquests van arribar a prestar diners per un valor molt superior al dels mateix pis sense aplicar mesures de garantia.A USA els deixaven diners a persones sense treball,sense patrimoni i sense diners.Els òrgans supervisors monetaris no van fer ús de les seves competències i van deixar que els bancs fessin el que volguessin.Els Bancs Centrals dels diferents països no van intervenir i van permetre que les institucions financeres cada cop més entressin quasi en fallida. Un excés de la demanda d’inversió per sobre de la de consum. Un habitatge es compra o bé per viure-hi o per invertir part dels estalvis. Com
Mercat immobiliari any 2002
El mercat residencial d'obra nova a Espanya ha viscut de manera sorprenent durant el 2002 el seu cinquè any consecutiu de expansió .En el passat exercici, els preus van pujar un 16,2% (vegeu la figura 1) i el nombre d'habitatges iniciats es va situar al voltant de les 510.000 unidades. La principal clau del gran augment dels preus en el 2002 ha estat el comportament de la demanda per motiu de inversió. Aquesta ha estat excepcionalment elevada i ha suposat més del 30% de les transaccions, quan en un exercici "normal" representa al voltant del 10% .La demanda per motiu d'ús, a diferència del que s'ha observat amb la demanda d'inversió, ha patit durant el 2002 un lleuger descens.
En el cas d'Espanya, un altre factor que ha contribuït a l'alça del preu de l'habitatge ha estat l'elevat creixement del crèdit (vegeu la figura 6) .Atès el baix risc que implica en l'actualitat la concessió de crèdits (la taxa de morositat a finals de 2002 era del 0,89% -vegeu la figura 7 -), la resposta de la resta d'entitats financeres ha provocat que els préstecs hipotecaris a Espanya fossin, amb diferència els més barats d'Europa.
Mercat immobiliari a Barcelona al 2013
Si ens fixem a Barcelona el 2013, la demanda de lloguer ha experimentat un augment del 2% interanual respecte a les xifres registrades a final de 2012, de manera que la salut del mercat de lloguer a la capital catalana continua sent forta .El lloguer segueix sent, per tant, la principal alternativa al mercat d'habitatges, molt per davant del mercat de venda, que es manté contret per la gran falta de accés al crèdit imposada per les entitats financeres.
Quant a l'estoc de pisos de lloguer, cal subratllar un augment de la quantitat d'habitatges disponibles per arrendar a la ciutat de Barcelona durant l'últim any. La quantitat d'immobles per al lloguer, tot i que en xifres anuals va augmentar, experimentar, però, una petita caiguda en el segon semestre del 2013.
Per al lloguer, tot i que en xifres anuals va augmentar, experimentar, però, una petita caiguda en el segon semestre del 2013.
Els preus de lloguer han tendit, de manera generalitzada, a l'estabilitat durant la segona meitat de l'exercici 2013.Si en el primer semestre de l'any es va produir una caiguda mitjana dels preus de lloguer al voltant del -3%, durant el segon semestre les caigudes registrades han estat puntuals i molt limitades.
El mercat de venda d'habitatges no ha experimentat una dinamització durant l'exercici 2013, de manera que la demanda de pisos en règim de compra a la ciutat de Barcelona continua, en termes generals, tan desaccelerada i detinguda com en anys anteriors.
Al contrari del que ha passat en matèria de pisos de lloguer, els preus de venda han baixat durant el l'exercici 2013 de forma generalitzada, tot i que les caigudes dels valors dels habitatges estan sent ja molt discretes, testimonials en alguns casos.
