Práctica IRPF (V) 10 de abril de 2025
ACTIVIDAD 1.- Determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario obtenido
por el contribuyente en los siguientes supuestos:
1. El Sr. Pérez, casado en régimen de gananciales, es titular privativo de un inmueble
destinado a vivienda que ha tenido arrendado durante todo el ejercicio fiscal X. El importe
del alquiler asciende a 800 euros mensuales.
En el periodo impositivo X, el inquilino de la vivienda ha dejado de abonarle las 3 últimas
mensualidades, sin que se sepa el motivo y sin que el Sr. Pérez haya ejercitado todavía
acción alguna para intentar cobrar.
Por otra parte, el Sr. Pérez (titular del inmueble), durante ese ejercicio, abonó: i) 175 euros
al mes en concepto de comunidad; ii) 600 euros en concepto de IBI; iii) 100 euros en
concepto de tasa de recogida de basuras; y iv) 300 euros mensuales por los intereses del
préstamo que formalizó para la compra de la citada vivienda. El coste de la vivienda fue
de 170.000 euros (descontado el valor del suelo), aunque el valor catastral de la misma es
de 85.000 euros (valor de edificación).
2. La Sra. García es titular de un local comercial que tiene alquilado. En el año 1, percibe
una renta anual de 10.000 euros por el alquiler de dicho local. Los gastos justificados
correspondientes al citado ejercicio son:
• IBI: 400 €
• Reparaciones de electricidad: 15.000 €
• Cuota comunidad de propietarios: 1000 € anuales.
Por otra parte, sabemos que el inmueble se adquirió por 200.000 euros, siendo su valor
catastral de 85.000 euros, correspondiendo (en ambos casos) el 20% al suelo.
En el año 2, la Sra. García continúa alquilando el local, percibiendo la misma renta que
en el ejercicio anterior. Los gastos justificados en dicho ejercicio son:
• IBI: 400 €
• Cuota comunidad de propietarios: 1000 € anuales.
