¡Descarga La compravenda de drets y más Apuntes en PDF de Derecho solo en Docsity!
- Lliçó 24. Les compravendes especials i els pactes i
condicions més freqüents en el contracte de compravenda. 2.
La compravenda de drets. La compravenda de crèdits litigiosos:
Donat que els “drets” també son bens (o “coses” en el context de l´article 1445 CC), també es poden comprar i vendre.
Per tant, sabem que el venut pot ser una cosa o un dret. Malgrat que en principi, tal regulació s'hagi establert pensant en les coses.
La cessió de crèdits consisteix en la transmissió d'un dret de crèdit, que és conseqüència d'un negoci jurídic precedent, el qual pot ser: la compravenda, la permuta, els actes de llibertat típics (llegat o donació), crèdits amb finalitat solutoria (en pagament d'una obligació preexistent, de manera similar al que passa amb la dació en pagament i el pagament per cessió de béns). La TS, Sala Civil, núm 624/2005, de 18/07/2005, Rec. 546/1999 estipula que la "substitució de la persona del creditor per una altra respecte al mateix crèdit, és admesa, amb caràcter general, per l'Art. 1112, Codi Civil i està regulada, amb caràcter particular, en els Art. 1526, Codi Civil i següents del mateix cos legal, com a negoci jurídic, sigui o no contracte de compravenda, i suposa un canvi de creditor i el nou amb el mateix dret que l'anterior, romanent incòlume la relació obligatòria ".
Els subjectes de la cessió del crèdit són el cedent (inicial titular del crèdit) i el cessionari (adquireix el crèdit). El deutor cedit (deutor original) no és part en el negoci de cessió al no haver de manifestar cap consentiment perquè es produeixi. Només cal el del cedent i cessionari. En aquest sentit es pronuncia el TS, Sala Civil, de 19/02/1993 en determinar que "el contracte de cessió de crèdit, com a tal negoci bilateral vincula principalment als subjectes cedent i cessionari de tal manera que el deutor cedit com no és part en el negoci de cessió no ha de manifestar cap consentiment al mateix ". L'objecte de la cessió és tot el crèdit que sigui transmissible. De conformitat amb l'Art. 1112, Codi Civil, la regla general és la de cedibilitad dels crèdits, llevat que la llei o les parts disposessin el contrari.
La venda o cessió d'un crèdit, tal com contempla l'Art. 1528, Codi Civil comprèn la de tots els drets accessoris, com la fiança, hipoteca, penyora o privilegi.
En el contracte de cessió de crèdits es faran constar, entre altres qüestions, la identificació i l'import del crèdit cedit, la identitat del deutor, la data de la cessió i, si escau, el preu pagat pel cessionari i la forma de pagament.
La llei no exigeix que la cessió d'un crèdit es formalitzi en escriptura pública ni que es faci constar per escrit en document privat (principi de llibertat de forma, excepte en cas de cessió del crèdit hipotecari, que ha de ser formalitzada en escriptura pública i inscriure en el Registre de la propietat). No obstant això, per raons de seguretat jurídica i per evitar problemes en el futur, pot ser convenient pactar per escrit. Aquest model permet preveure de forma escrita tots els aspectes claus d'un contracte de cessió de crèdits.
Pel que fa a la cessió davant del deutor i davant de tercers l'Art. 1527, Codi Civil disposa que el deutor que abans de tenir coneixement de la cessió satisfaci al creditor quedarà lliure de l'obligació. La TS, Sala Civil, de 19/02/1993 determina sobre això que "si d'acord amb el que disposa el Codi Civil, el deutor que no té coneixement de la cessió, satisfà la prestació al primitiu creditor cedent queda lliure del seva obligació i res pot reclamar el nou creditor cessionari (Art. 1527, Codi Civil); si, per contra, el cedit té coneixement de la cessió, només allibera l'obligació si paga al cessionari ".
El procediment normal perquè el deutor tingui coneixement de la cessió és la notificació. No obstant això, en el TS, Sala Civil, núm 613/2008, de 02/07/2008, Rec. 1354/2002 s'assenyala que "la cessió es pot fer vàlidament sense coneixement previ del deutor i fins i tot contra la seva voluntat sense que la notificació tingui un altre abast més que el d'obligar amb el nou creditor, de manera que a partir de la mateixa no es considera legítim el pagament que es faci al cedent i no al cessionari, el qual se subroga amb plenitud jurídica en la posició jurídica d'aquell tant pel que fa a l'obligació principal com respecte de les accessòries que en la seva garantia s'haguessin, si escau, constituït ".
Davant de tercers, l'Art. 1526, Codi Civil diu que no té efectes fins que la seva data s'hagi de tenir per certa en conformitat amb els Art. 1218, Art. 1227, Codi Civil.
Pel que fa a les relacions entre el cedent i el cessionari l'Art. 1529, Codi Civil disposa que el venedor de bona fe respondrà de l'existència i legitimitat del crèdit en el moment de la venda, llevat que s'hagi venut com a dubtós ; però no de la solvència del deutor, llevat que s'hagi estipulat expressament, o que la insolvència fos anterior i pública. Fins i tot en aquests casos només respondrà del preu rebut i de les despeses
circumstància que podria provocar el sobreseïment i arxiu del procediment d'execució hipotecària iniciat pel banc.
L'última sentència o resolució en aquest sentit la va obtenir Navas Cusí Abogados el passat 19 de juny d'aquest 2017 a través del Jutjat de Primera Instància número 3 d'Algesires, el jutjador va estimar al·legant la falta de legitimació de l'Entitat financera (en aquest cas BBVA ), la qual havia cedit el contracte hipotecari reclamat en el procediment a un fons d'inversió, sense que al seu torn aquesta pogués acreditar la titularitat del mateix en l'actualitat.
La investigació duta a terme des del despatx va aconseguir acreditar de cara al jutjat que el crèdit litigiós havia estat cedit a data 15 d'abril de 2015 al fons FTA 2015.
Per això, és important conèixer qui ostenta els drets de crèdit del nostre préstec o crèdit hipotecari, per així conèixer les accions i opcions judicials a exercir davant l'entitat o el tercer posseïdor.
No hi ha dubte que com a conseqüència de la crisi econòmica, amb el consegüent increment de la morositat i la venda massiva de carteres de crèdit per part d'algunes entitats bancàries, per sanejar els seus balanços i no paralitzar el seu actiu circulant, ha provocat un autèntic increment en aquesta matèria, a causa del augment de la litigiositat, tant de nous procediments judicials, com de la reactivació de molts d'ells que estaven arxivats des de feia anys.
Com és lògic són els tribunals d'instància els primers a detectar les patologies que aquesta nova situació ha provocat en la praxi judicial diària, sent múltiples les resolucions dictades per tots els tribunals del nostre país, acordant l'arxiu de procediments judicials per diverses causes, com poden ser la manca d'acreditació de la legitimació del cessionari del crèdit, la caducitat de la instància, la prescripció de l'acció exercitada, el retard deslleial i l'abús de dret, entre d'altres.
La sentència de la Sala 1a del Tribunal Suprem (en endavant TS), de 31/10/2008 (Roj: STS 5693/2008), que va intentar fixar doctrina jurisprudencial sobre l'article 1535 del Codi Civil, no permet donar una solució al nou context econòmic en què ens trobem.
Dos jutjats de 1a Instància, concretament el Jutjat de 1a Instància 11 de Vigo (Acte 2015.11.11) i el Jutjat de 1a Instància 38 de Barcelona, (Auto 2016.02.02), han plantejat qüestions prejudicials davant el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (en endavant TJUE), per no ser conforme amb el Dret de la Unió l'article 1535 del Codi
Civil (quan afecta consumidors) i la pràctica empresarial de cessió dels crèdits, sense oferir la possibilitat al consumidor d'extingir el deute pagant al cessionari el preu satisfet, interessos, despeses i costes del procés.
No obstant, el TJUE encara no s'ha pronunciat.
Les següents preguntes són les que va fa el Jutjat espanyol al Tribunal de Justícia de la Unió Europea:
1ª.- És conforme amb el Dret de la Unió i en concret amb l'article 38 de la Carta dels Drets Fonamentals de la Unió Europea, article 2 C del Tractat de Lisboa, i els articles 4.2, 12, 169.1 del Tractat de funcionament de la Unió Europea, la pràctica empresarial de cessió o compra dels crèdits sense oferir la possibilitat al consumidor d'extingir el deute amb el pagament del preu, interessos despeses i costes del procés al cessionari?
2ª.- És compatible amb els principis que es postulen a la Directiva 93/13 del Consell, de 5 d'abril de 1993, i per extensió amb el principi d'efectivitat i amb els seus articles 3.1 i 7.1, aquesta pràctica empresarial de compra d' el deute del consumidor per un preu exigu sense el seu consentiment ni coneixement, que omet la seva plasmació com a condició general o clàusula abusiva imposada en el contracte, i sense donar-li oportunitat de participació al consumidor en aquesta operació a manera de retracte?
