LEÓN ESTEFANIA, ROMERO DAVID,
SEGARRA MARTIN
PROYECTOS VII
7MO A
ARQ. DAVID QUIZHPE
15 / 04 / 2026
UNIDAD ACADÉMICA INGENIERÍA,
INDUSTRIA Y CONSTRUCCIÓN
MANUAL GRÁFICO DE ANÁLISIS NORMATIVO
CENTRO HISTÓRICO DE CUENCA
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Manual de normativas, Diapositivas de Proyectos Arquitectónicos
Normativas de cuenca Ecuador en diagramas
Tipo: Diapositivas
2025/2026
1 / 13
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LEÓN ESTEFANIA, ROMERO DAVID, SEGARRA MARTIN
PROYECTOS VII 7MO A
ARQ. DAVID QUIZHPE 15 / 04 / 2026 UNIDAD ACADÉMICA INGENIERÍA, INDUSTRIA Y CONSTRUCCIÓN
MANUAL GRÁFICO DE ANÁLISIS NORMATIVO
CENTRO HISTÓRICO DE CUENCA
1.INTRODUCCIÓN
1.1 Objetivos generales y específicos.
- CONTEXTO 2 .1 Ubicación del predio dentro del área protegida.
- USO DE SUELO 3.1 Clasificación de usos y síntesis gráfica de usos.
- PARÁMETROS DE OCUPACIÓN Y EDIFICABILIDAD 4 .1 Parámetros de ocupación COS, CUS y número de plantas
- ANÁLISIS DEL TRAMO URBANO 5 .1 Implantación, retiros y altura dominante existente
- IMPLANTACIÓN Y RELACIÓN CON EL LOTE 6.1 Condicionantes normativas: Retiros frontales, laterales y posteriores y relación con predios vecinos y patrimoniales 6 .2 Volumen permitido, relación entre altura, ocupación y forma e Integración con el entorno
- IMAGEN URBANA 7.1 FACHADA Y MATERIALIDAD 7.2 QUINTA FACHADA, CUBIERTAS
- ANÁLISIS AMBIENTAL 8.1 Visuales y paisaje urbano y asoleamiento
- CONCLUSIONES
- TABLA DE PORCENTAJES
- BIBLIOGRAFÍA
ÍNDICE
02 CONTEXTO
2.1 UBICACIÓN DEL PREDIO DENTRO DEL ÁREA PROTEGIDA
1. CUENCA - ECUADOR 2.^ SAN SEBASTIÁN - CENTRO HISTÓRICO
3 .MANZANA 27
El predio se ubica dentro del área
protegida del Centro Histórico de
Cuenca, lo que implica la aplicación de
normativas específicas que
condicionan el uso, la ocupación y la
configuración volumétrica del
proyecto.
SAN SEBASTIÁN
CENTRO
HISTÓRICO
CENTRO HISTÓRICO
CENTRO
HISTÓRICO
3 .PREDIO 18
C. Mariscal Lamar
Luis Pauta R.
Gaspar Sangurima
18^ Daniel Alvarado
Fuente: Visor de mapa CATASTRAL geoportal Cuenca.
EQUIPAMIENTO PREDIO
COMERCIO Y
SERVICIOS
SERVICIOS, COMERCIO
Y EQUIPAMIENTO
PREDIO RESIDENCIAL
EJE DE
APROVECHAMIENTO
03. USO Y EDIFICABILIDAD
3.1 CLASIFICACIÓN DE USOS Y SÍNTESIS GRÁFICA DE USOS
El predio se emplaza en un eje de aprovechamiento urbano con predominio de usos comerciales, en relación con un entorno residencial
hacia el norte, se evidencia la falta de equipamientos verdes cercanos.
USO ACTUAL DEL SUELO USO NORMATIVO DEL SUELO
Fuente: Visor de mapa IPRUS geoportal Cuenca.
VS
USO PERMITIDO USO COMPATIBLE USO RESTRINGIDO
COMERCIO - VIVIENDA - SERVICIOS EQUIPAMIENTO - COMERCIO
COMP - SERVICIO COMP
COMERCIOS, EQUIVAMIENTO Y
SERVICIOS DE ALTO IMPACTO
5. ANÁLISIS DEL TRAMO URBANO
PREDIO CONSTRUCCIONES CALLES
TRAMO 1
V13 V12 V11 V10 V9 V8 V7 V6 V5 V4 V3 V2 V
TRAMO 2
V17 V16 V15 V14 V
TRAMO 2
TRAMO 1
TRAMO 3
P
P
P
P
P
P
P
P
P
TRAMO 3
V19 V18 V
La implantación del tramo presenta continuidad sin retiros frontales, con aproximadamente un 40% de predios que conservan patio posterior.
5.1 IMPLANTACIÓN, RETIROS Y ALTURA DOMINANTE EXISTENTE
PB
IMPLANTACIÓN - RETIROS
1 PISOS 2 PISOS 3 PISOS
TRAMO 1 46% 46% 8%
TRAMO 2 20% 80% 0%
TRAMO 3 0% 100% 0%
TOTAL 47% 47% 5%
El tramo urbano presenta una altura predominante de dos pisos, lo que coincide con los parámetros normativos establecidos, evidenciando una correspondencia entre la regulación y la configuración edificada CASA PATRIMONIAL^ del entorno.
CASA
PREDIO
CALLE
Implantación predominante: continua sin retiro frontal
La altura dominante del tramo es la de las edificaciones patrimoniales cuyos frentes suman la mayor longitud en la cuadra. Reforma 2021 - Art. 3 (Directriz 1)
6. IMPLANTACIÓN Y RELACIÓN CON EL LOTE
Altura patrimonial + 1 piso max
Retiro ≥ 50% altura a nivel de alero
Minimo 3.00 m
Altura a nivel de alero
Altura patrimonial
En predios con bien patrimonial, la nueva edificación debe separarse de este un retiro mínimo de 3 metros o el 50% de su altura (el valor más alto). Fuente: Reforma 2021 - Art. 4 (reforma del Art. 35, literal a)
Edificación patrimonial
Nueva edificación
Escaleras
Puentes
Pasillos
Puntos de conexión
6.1 CONDICIONANTES NORMATIVAS: RETIROS FRONTALES, LATERALES Y POSTERIORES Y RELACIÓN CON
PREDIOS VECINOS Y PATRIMONIALES
La nueva edificación solo puede conectarse con el bien patrimonial mediante pasillos, puentes o escaleras peatonales, sin afectar su estabilidad ni sus valores arquitectónicos. Fuente: Reforma 2021 - Art. 4 (b)
EDIFICACIONES
ALTURA
ALERO(M)
ALTURA CUMBRERO(M)
Una Planta 3 6
Dos Plantas 6 9
Tres Plantas 9 12
Cuatro Plantas 12 15
PIEDRA MARMOL
MIXTA
FACHADA
PINTADA
EN PATIOS, TERRAZAS:
Obra pictorica
Escultura
Fuente: Ordenanza para la gestión y conservación de áreas históricas y patrimoniales de Cuenca, Art. 32.
En patios, terrazas, fachadas de las nuevas edificaciones o las que se rehabiliten es factible incluir obras artísticas
Tanto en edificaciones que no estén catalogadas como pertenecientes al Patrimonio Cultural Edificado de la Ciudad, como en las nuevas que se implementen, es factible la incorporación de materiales vistos en fachada (piedra, mármol)
Las carpinterías pueden adoptar coloraciones oscuras que enfaticen el vano
7. IMAGEN URBANA
7.1 FACHADA Y MATERIALIDAD
CUBIERTAS SOSTENIBLES
CUBIERTAS ESPECIALES
Teja tradicional Ladrillo artesanal
Teja semicircular Ladrillo industrial
Cubierta verde Paneles solares
TRADICIONALES
INDUSTRIALES
CUBIERTAS INCLINADAS
CUBIERTAS PLANAS
Pendiente podrá fluctuar preferentemente entre el 30% y 60%
Accesibles o inaccesibles conforme al sistema estructural
Metal
Para cubiertas de grandes luces (>=9mts)
Los materiales de cubierta pueden ser tradicionales (teja cerámica), industriales (teja semicircular, gres), sostenibles (cubiertas verdes, paneles solares) o especiales (para grandes luces ≥9m). Fuente: Reforma 2021 - Art. 5 (Art. 39 reformado)
7. IMAGEN URBANA
7.2 CUBIERTA(QUINTA FACHADA)
11. BIBLIOGRAFÍA
Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Cuenca. (s.f.). Visor de mapa catastral - Geoportal Cuenca. Recuperado el 15 de junio de 2024, de https://geoportal.cuenca.gob.ec
Ilustre Concejo Cantonal de Cuenca. (1983). Ordenanza No. 42: Ordenanza para el control y administración del centro histórico de la ciudad de Cuenca [Ordenanza municipal]. Cuenca, Ecuador.
Ilustre Concejo Cantonal de Cuenca. (2021). Reforma a los artículos de uso y ocupación del suelo de las ordenanzas: "Ordenanza para la gestión y conservación de las áreas históricas y patrimoniales del cantón Cuenca" y la "Ordenanza para la protección del conjunto urbano arquitectónico de Cristo Rey de Cullca-Cuenca" [Ordenanza municipal]. Cuenca, Ecuador.