EJERCICIO 1
PROCEDIMIENTO ADECUADO. CUANTÍA DE LA DEMANDA
Juan López, propietario de un inmueble de dos habitaciones situado en el número
17 de la calle Los Pajaritos, en Alcalá de Henares, celebró un contrato de
arrendamiento con Diego Pérez. La renta mensual pactada es de 250 euros.
Primer supuesto:
A pesar de que no estaba facultado para ello, Diego decide efectuar unas obras en
el inmueble para unir las dos habitaciones y cerrar una terraza. El importe de
dichas obras –satisfecho por Diego- asciende a 7000 euros. Enterado el
propietario de que se han efectuado esas obras sin su consentimiento, y después
de fracasado el intento amistoso de resolver el conflicto, decide interponer
demanda en la que solicita: a) la resolución del contrato de alquiler por
incumplimiento, debido a la realización de obras no permitidas por el arrendador.
b) la condena al demandado a devolver el inmueble en su estado originario (el
importe de las obras de demolición es calculado por Juan en 2.500 euros), c) la
indemnización de los perjuicios causados por los dos meses en que no podrá
alquilar su inmueble como consecuencia de la ejecución de las obras de
demolición.
Indique: 1) cuál es la cuantía del pleito y, 2) cuál es el procedimiento legalmente
adecuado.
Segundo supuesto:
A pesar de que al inicio del contrato Diego cumplió escrupulosamente con sus
obligaciones de pago, como consecuencia de la crisis económica, a fecha de hoy
adeuda a Juan el importe de treinta mensualidades. Aunque Juan ha sido muy
paciente y se ha compadecido de la situación de desempleo de Diego, finalmente
y ante las promesas incumplidas de abonar las mensualidades pendientes, decide
reclamar judicialmente el abono de las rentas impagadas y ejercitar al mismo
tiempo la acción de desahucio por falta de pago.
Indique: 1) cuál es la cuantía del pleito y, 2) cuál es el procedimiento legalmente
adecuado, 3) si Juan hubiese determinado en su demanda que la cuantía del pleito
es de 3000 euros (el importe de una anualidad de renta, ex art. 251.9ª LEC): a)
¿podría el Letrado de la Administración de Justicia corregir la determinación de
la cuantía efectuada por el actor?, b) ¿podría el demandado impugnar la cuantía
del litigio? ¿En qué momento habría de hacerlo?
