PRÁCTICA 1. LECCIÓN 1.
Dª. N.G. es propietaria de una finca en el camino de Valdeconejos 541, en el
término municipal de Chipiona (Cádiz).
El Ayuntamiento le ha girado un recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles en
donde existe un error en la extensión de la finca.
Asimismo, Dª. N.G. quiere construir una casa en la referida finca, que cumple
con las especificaciones del Plan General de Ordenación Urbana.
Dª. N.G. le solicita asesoramiento para redactar una solicitud al Ayuntamiento
de Chipiona en donde se solicite la modificación de la extensión de la finca,
así cómo se pida la licencia de obra, para lo cual le ha entregado a usted el
proyecto técnico, con la finalidad de que lo presente. De igual forma, le
pregunta si es mejor presentarlo todo conjuntamente o si convendría hacer
dos solicitudes. Por último, ella desconoce dónde se ha de presentar las dos
instancias, aspecto sobre el que se le debe asesorar.
Asesore a Dª. N.G. en los aspectos solicitados. A los efectos del órgano al que
se deben remitir las solicitudes la estructura del Ayuntamiento de Chipiona.
RESOLUCIÓN A LA PETICIÓN:
Asesoramiento a Dª N.G.
En primer lugar, respecto al problema del recibo del IBI en el que aparece mal la
superficie de la finca, hay que tener en cuenta que se trata de una cuestión
tributaria. Esa corrección la gestiona el Ayuntamiento de Chipiona a través del
área de Hacienda o Catastro, porque son los órganos encargados de los datos que
sirven de base para calcular el impuesto.
En segundo lugar, sobre la construcción de la vivienda en la finca, lo que
corresponde es pedir una licencia de obra, ya que cualquier construcción necesita
autorización administrativa previa. Esta solicitud debe dirigirse al Área de
Urbanismo del Ayuntamiento, que es el órgano competente para comprobar si el
proyecto cumple con el Plan General de Ordenación Urbana.
Dado que son dos asuntos diferentes (uno tributario y otro urbanístico), lo más
recomendable es presentar dos solicitudes separadas. Si se presentara todo en un
único escrito, podrían mezclarse cuestiones que tramitan órganos distintos y eso
retrasaría el procedimiento.
