GRADO en DERECHO
Derecho de contratos y responsabilidad civil | 2º curso
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En documento privado, el 1 de mayo de 2018, Paola vende a Manuel el local comercial
situado en la calle Velázquez 27 por un precio total de 5.000.000 de euros. Se entregan
300.000 euros en concepto de arras de desistimiento, y se acuerda que a los dos meses
se entregarán otros 300.000 euros, y el resto del precio se pagará con la elevación del
contrato a escritura pública, que deberá tener lugar en un plazo máximo de cinco meses
desde la fecha de este contrato.
1. ¿Como se perfecciona el contrato de compraventa del local comercial?
Respuesta
El contrato de compraventa es un documento principal que es el medio principal de
intercambio de bienes (en este caso, un bien inmueble). Se trata de un contrato
consensual, obligacional, con libertad de forma, bilateral, típico, oneroso y
conmutativo.
Se perfecciona con la entrega del título a propiedad (aunque no se haya entregado la
cosa) y comienza a generar obligaciones en el momento en el que las partes dan su
consentimiento de obligarse y se acuerda la cosa y el precio. Esto no es lo mismo que la
consumación del contrato de compraventa del local comercial, que ocurre cuando se
produce la traditio (entrega de la cosa).
Fundamento jurídico
La regulación de la compraventa se regula entre los arts. 1445-1537 CC. El concepto de
compraventa se fundamenta en el art. 1445 CC. La perfección del contrato de
compraventa del local por el art. 1450 CC. Los caracteres del contrato de compraventa
se regulan por los arts. 1450 (consensual), 1278 (con libertad de forma). La consumación
del contrato de compraventa por el art. 1445 CC.
2. ¿Es válida la compraventa celebrada en documento privado, o por el contrario no será
válida hasta que se eleve a escritura pública?
Respuesta
