GRADO en DERECHO
Derecho de contratos y responsabilidad civil | 2º curso
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En documento privado, el 1 de mayo de 2018, Paola vende a Manuel el local comercial
situado en la calle Velázquez 27 por un precio total de 5.000.000 de euros. Se entregan
300.000 euros en concepto de arras de desistimiento, y se acuerda que a los dos meses
se entregarán otros 300.000 euros, y el resto del precio se pagará con la elevación del
contrato a escritura pública, que deberá tener lugar en un plazo máximo de cinco meses
desde la fecha de este contrato.
1. ¿Como se perfecciona el contrato de compraventa del local comercial?
Respuesta
El contrato de compraventa se perfecciona por el mero consentimiento de las partes,
de tal manera que, si en el momento de prestarlo estaba definido el objeto y el precio,
el contrato es perfecto. Además, la perfección del contrato de compraventa no requiere
la entrega de la cosa, generando únicamente la obligación de entregarla.
Fundamento jurídico
• Artículo 1258 del CC: “Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y
desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino
también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la
buena fe, al uso y a la ley.”
• Artículo 1450 del CC: ”La venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será
obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato y en el
precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.”
• Artículo 1461 del CC: ”El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa
objeto de la venta.”
2. ¿Es válida la compraventa celebrada en documento privado, o por el contrario no
será válida hasta que se eleve a escritura pública?
Respuesta
