Práctica 23, Derecho Romano.
1) El usufructo se constituyó mediante legado real; es decir, que de los
bienes de Cremucio Cordo, su viuda podría hacer uso y disfrute de ellos
hasta su muerte; perteneciendo la propiedad de los mismos a las hijas de
éste, que recuperarían todas las facultades sobre sus propiedades a la
muerte de su madre; salvo, la propiedad de un piso, que ésta obtendría sino
contrajese matrimonio con otro hombre en la década posterior a la muerte
de su esposo.
2) En el testamento de Cremucio se especifica que su mujer obtendría la
propiedad de uno de los piso de los cuáles es usufructuaria, siempre y
cuando no contrajera matrimonio en la década siguiente a la muerte de su
marido. En esta segunda cláusula la propiedad de las herederas se ven
involucradas, puesto que una de sus propiedades podría pertenecer a su
madre, si esta no contrae el matrimonio en el plazo especificado; siendo así
esta cláusula de obligación para las herederas.
3) Ella lo que alquila es el usufructo de los pisos; es decir, permite a
aquellas que le alquilan ese derecho a hacer uso y disfrute de los
apartamentos. Dicho “alquiler” no tendrá validez cuando Sextilia muera y
con ello se termine su usufructo sobre dichos bienes, devolviendo el uso y
disfrute de los mismos a sus propietarios, en este caso las hijas de
Cremucio; además ella será la única responsable del estado de los
apartamentos, siendo la igual la única beneficiaria de su alquiler.
4)
a) En este caso Sextilia puede comprar dichos territorios y utilizarlos en
conjunto a la terreno del que tiene el usufructo, siempre y cuando no
modifique a éste. Se debe añadir que Sextilia no puede añadirlos a la
propiedad inicial, puesto que ella no es la propietaria de esa finca.
b) No puede vender la finca a Marco ya que no le pertenece el total de la
misma, lo único que podría considerarse es que le venda las propiedades
limítrofes qu0e compró, y el usufructo de la finca de regadío inicial; aunque,
a la muerte de Sextilia se invalidaría su derecho a hacer uso y disfrute de la
finca.
5) Si Sextilia no ha contraído matrimonio en los diez años posteriores a la
muerte de su marido, le pertenecería la propiedad de un piso que podría
permutar por el local comercial que aquí se expone, en el que caso de que
no hubiera cumplido dicha cláusula no poseería ninguno de los pisos,
aunque si el usufructo de los mismos, pero ello no sería suficiente realizar
dicha operación.
6) En el Derecho Romano no le estaría permitido modificar el estado de la
finca, por lo que las acciones que Sextila quiere llevar acabo alterarían el
Antonio Arjona Cobos.
