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Práctica sobre usufructo
Mario muere y en su testamento lega la casona de su propiedad con la finca
que la rodea llamada Villa Margarita sita en Llanes y el bosque tallar situado en la
finca colindante a la anterior a su hijo Marco en nuda propiedad y a su Padre
Aurelio en usufructo vitalicio.
Aurelio al recibir la posesión de la casona y su finca decide pintar la casona
tanto en el exterior como en su interior y decorar la misma con pinturas murales,
mármoles y estatuas. También quiere reformar la casona para dividirla en cuartos
más pequeños, abrir una puerta secreta y cambiar la entrada trasera, cerrando la
puerta y colocando una nueva puerta en el lateral derecho. Su nieto Marco se
opone a que realice las reformas antes mencionadas.
Una vez realizadas las obras mencionadas, el tejado de la casa sufre una
rotura que exige su reconstrucción. A fin de que le abone los gastos derivados de
dicha reconstrucción, Aurelio se lo comunica a su nieto Marco. Tras la reparación
del tejado, el pavimento del comedor y de la planta primera sufren una rotura
como consecuencia del uso. Motivo por el cual, Aurelio decide sustituir el
pavimento de la primera y segunda planta por suelos de madera de caoba, y en la
planta baja elige un pavimento cerámico de alta calidad.
Asimismo, Aurelio, todos los años en la casona recibe la información en el
que le indica el valor que tiene que abonar por la contribución urbana,
actualmente impuesto de bienes inmuebles y la tasa de basuras y residuos,
discutiendo con su nieto sobre si dichos tributos y tasas le corresponde abonarlas
a su nieto en calidad de nudo propietario o a Aurelio en calidad de usufructuario.
Aurelio al año de recibir el legado decide arrendar la casona y la finca a su
amigo Cesar a cambio de que le abone una renta mensual de 1.500 euros.,
acordando un plazo de duración del arrendamiento de 4 años. Aurelio y su nieto
discuten sobre quién debe percibir las rentas.
Mientras Aurelio se encuentra en un bar de Llanes, se entera que van a
proceder a la corta de árboles en la localidad y que están ofreciendo un dinero a
cambio de la corta. El ofrece la madera existente en el bosque legado y tras
examinarla le indican que por la madera que pueden obtener de 20 árboles le
abonarán la cantidad de 30.000 euros. Su nieto se entera y reclama a su abuelo
dicha cantidad pues entiende que le corresponde a él.
