TEMA 7: IURA IN RE ALIENA
1.- Aurelio Tuberón tenía una hermosa villa en la vía Appia Antica que disfrutaba de
una hermosa panorámica sobre el monte Mario. Su vecino Sergio Cotta edificó otra villa
delante de la de Aurelio, y entre ambos convinieron que no elevaría su edificio para no
quitar las vistas de Aurelio, y así lo hizo Sergio, pero más adelante añadió un piso más a
su villa, y Aurelio acudió a quejarse ante el pretor.
Cuestiones:
a) Aquel convenio, ¿se trata de un mero acuerdo entre particulares, o contiene una
servidumbre? Defina el concepto de servidumbre. El derecho de servidumbre
establece una relación de servicio entre dos fundos. Se define como el
derecho real sobre cosa ajena, en virtud del cual el titular de un fundo
denominado dominante puede ejercer sobre otro fundo llamado
denominado, determinados derechos que no podría ejercer de no existir la
servidumbre.
b) ¿Se trata de una servidumbre de luces o de vistas? Trata de una servidumbre
de vistas, concretamente la servitus Altius non tollendi, que otorgaba el
derecho de exigir que el vecino solo edificase su inmueble hasta una
determinada altura, a efectos de no perjudicar las vistas del edificio que
conformaba como dominante.
c) ¿El contenido de la servidumbre es inmutable, o puede variar según las
circunstancias? No porque hay un acuerdo entre ambos.
d) Medios procesales con los que cuenta Aurelio para proteger sus derechos. El
titular del fundo dominante puede ejercer la vindicatio servitutis, que es
una acción civil para la defensa de su derecho real, consiste en que el
demandante se dirige contra el dueño del fundo sirviente debido a que le
impide el ejercicio de sus facultades. El demandante asimismo puede acudir
a la tutela interdictal para proteger el ejercicio de su derecho,
2.- Ticio constituyó un usufructo vitalicio sobre cinco vacas, a favor de Cayo, a través
de una in iure cessio. Ticio, el nudo propietario, exigió a Cayo la cautio usufructuaria.
Éste la prestó, pero al poco tiempo dejó de actuar de la manera que había prometido que
iba a comportarse. En el momento de la restitución del usufructo, Ticio descubrió que
tres de las vacas habían muerto y otra había quedado inutilizada.
Cuestiones:
a) Defina el concepto de usufructo. Identifique los personajes que intervienen en el
caso. Derecho real que faculta a su titular para usar y disfrutar de una cosa
ajena, con la obligación de dejar a salvo su sustancia. Ticio y Gayo
