Ticio había compradouna casa que estaba gravada con una servidumbre
a favor de su propia casa y la recibió por traditio. Al cabo de un tiempo,
vendió la casa y quiere saber en qué situación se encuentra, si gravada
o libre de cargas
Análisis de los hechos y solución jurídica razonada.
Ticio compra una casa gravada con una servidumbre en favor de su
propia casa, una servidumbre predial urbana porque pone en relación
dos fundos y además estos están edificados.
Este compró la casa por traditio, en derecho clásico no se habría
transmitido la propiedad, solo se hubiera transmitido la posesión.
En época justinianea si se podría transmitir la propiedad por traditio, por
lo que Ticio si habría adquirido la propiedad.
Ticio quiere saber si se ha extinguido la servidumbre o no.
En el caso de que la servidumbre hubiera desaparecido, Ticio puede
reactivar la servidumbre mediante la deductio, cuando el dueño de un
previo transmite la propiedad reservando a su favor alguna propiedad
cuando también es dueño del fundo colindante.
El fundo de Marco Valerio estaba gravado con una servidumbre de vistas
en favor delfundo de su vecino; Marco se lo vendió a Cayo Sempronio
que, al cabo de 11 años, construye un edificio que impide al vecino
contemplar la vista que hasta entonces disfrutaba. El actual propietario
de la finca del vecino era su hijo, que la había heredado tras la muerte
de su padre
Aspectos a tener en cuenta:
1.- Tipo de servidumbre
En este caso se habla de una servidumbre urbana, concretamente la
servitus de prospectui officiatur, la cual prohibia al dueño del fundo
sirviente, de quitar vistas al fundo dominante, en este caso el vecino.
2.- Acciones que puede utilizar el vecino
En derecho clásico, el vecino podía defender su servidumbre con la actio
in rem, una vindicatio servitutis para reclamar su derecho real de
servidumbre.
En derecho justinianeo, se defendería con una actio confessoria, la cual
tiene el mismo objetivo que la mencionada anteriormente, es decir, esta
acción sirve para que el titular de la servidumbre, defienda esta ante el
dueño del fundo sirviente, que impide o niega la servidumbre.
3.- Posibles alegaciones de Cayo Sempronio
