FACULTAD DE DERECHO
GRADO EN DERECHO Y DOBLE GRADO
EN DERECHO Y ADE
DEPARTAMENTO DE DERECHO CIVIL E
INTERNACIONAL PRIVADO
PROGRAMA DE DERECHO CIVIL III:
DERECHOS REALES E
HIPOTECARIO Curso 2013-2014
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Manual de Derecho Civil III: Derechos Reales y Hipotecario, Apuntes de Derecho Civil
Manual para el curso de derecho civil iii de la universidad de sevilla, impartido por asunción marín velarde en el departamento de derecho civil y internacional privado. El documento abarca temas como el derecho real, propiedad, derechos especiales, posesión, registro de la propiedad y adquisición y transmisión de derechos reales.
Tipo: Apuntes
2013/2014
1 / 9
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FACULTAD DE DERECHO
GRADO EN DERECHO Y DOBLE GRADO
EN DERECHO Y ADE
DEPARTAMENTO DE DERECHO CIVIL E
INTERNACIONAL PRIVADO
PROGRAMA DE DERECHO CIVIL III:
DERECHOS REALES E
HIPOTECARIO
Curso 2013-
Asunción Marín Velarde
Profesora Titular de Derecho Civil
Universidad de Sevilla
Transmisión. 4.7. El Registro de la propiedad intelectual. 4.8. Las entidades de gestión.
Lección cuarta SITUACIONES DE COTITULARIDAD REAL
- Prototipos de situaciones de cotitularidad jurídico-real. 1.1. Presupuestos subjetivo y objetivo ex art. 392.1 CC. 1.2. Comunidad pro indiviso romana u ordinaria. 1.3. Comunidad denominada germánica. 1.4. Comunidad pro diviso. 2. Comunidad ordinaria o pro cuota ex arts. 392 y siguientes CC. Contenido de la situación jurídica del comunero en relación con la cosa común y la cuota. 2.1. Cosa común. Aspecto colectivo. 2.1.1. Actos de administración: régimen de mayoría (art. 398 del CC). 2.1.2. Actos de alteración sustancial material y jurídica: régimen de unanimidad (arts. 397 y 399 CC). 2.2. Cosa común. Aspecto individual. 2.2.1. Uso ex art. 394 CC. 2.2.2. Posesión. 2.2.3. Disfrute ex arts. 393 y 399 CC. 2.2.4. Gastos necesarios, útiles y suntuarios. Renuncia. 2.2.5. Actuación en juicio. 2.3. Contenido de la situación jurídica del comunero en relación con la cuota: disposición ex arts. 399 y 1522 CC. 2.4. Causas de extinción. 3. Régimen de propiedad horizontal. 3.1. Concepto y régimen legal. 3.2. Constitución. 3.2.1. Modalidades de constitución. 3.2.2. Título constitutivo, estatutos y ordenanzas. 3.2.3. Situaciones de prehorizontalidad. 3.3. Objeto y cuota de participación. 3.3.1. Objeto: elementos comunes y privativos. 3.3.2. Cuota de participación. 3.4. Contenido de la situación jurídica del propietario en propiedad horizontal. 3.4.1. Derechos y deberes del propietario en lo que concierne a los elementos privativos. 3.4.2. Derechos y obligaciones del propietario en relación con los elementos comunes (por naturaleza y pro comunales). 3.5. Organización, gestión y representación: presidente, junta de propietarios, secretario y administrador. 3.6. Extinción ex art. 23 de la Ley de Propiedad Horizontal. 4. Urbanizaciones privadas. 5. La (mal) llamada multipropiedad: aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico.
Segunda parte: APARIENCIA Y PUBLICIDAD EN LOS DERECHOS REALES
Lección quinta LA POSESIÓN Introducción. 1. Aproximación a la figura. 1.1. Concepto de posesión. 1.2. Fundamento de la protección posesoria. 1.3. Naturaleza jurídica de la posesión. 2. Clases de posesión. 2.1. Posesión natural y posesión civil. 2.1.1. La posesión civilísima. 2.2. Posesión en concepto de dueño y en concepto diferente del de dueño. 2.3. Posesión en nombre propio y en nombre ajeno. 2.3.1. El servidor de la posesión. 2.4. Posesión mediata e inmediata. 2.5. Posesión de buena fe y de mala fe. 2.6. Posesión justa y posesión injusta. 3. Estructura de la situación posesoria.
3.1. Sujetos de la posesión. 3.1.1. Capacidad para ser poseedor. 3.1.2. Posesión exclusiva y coposesión. 3.2. Objeto de la posesión. 3.2.1. Posesión de cosas. 3.2.2. Posesión de derechos. 4. Dinámica de la posesión. 4.1. Adquisición de la posesión. 4.1.1. Adquisición de la posesión por representante. 4.1.2. Adquisición hereditaria de la posesión. 4.2. Conservación de la posesión. 4.3. Modificación de la posesión. 4.3.1. Interversión del concepto posesorio. 4.3.2. Pérdida de la posesión. 4.4. Recuperación de la posesión. 5. Eficacia de la posesión. 5.1. Efectos de la posesión de buena fe de bienes muebles. 5.2. Presunciones posesorias. 6. Tutela de la posesión. 6.1. La protección posesoria. 6.2. Liquidación del estado posesorio. 6.3. Régimen jurídico de los frutos. 6.4. Régimen jurídico de los gastos y mejoras. 6.5. La responsabilidad del poseedor.
Lección sexta EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
- Concepto de registro de la propiedad. 2. Finca registral. 2.1. Sistema del folio real. 2.2. Clases de fincas. 2.3. Acceso de las fincas al Registro: la llamada inmatriculación. 2.4. Modificaciones físicas y formales sobrevenidas de la finca. 3. Título inscribible y derecho publicable en el Registro de la Propiedad. 4. Presupuestos generales de la inscripción. 4.1. Rogación. 4.2. Calificación. 4.3. Tracto sucesivo. 5. Clases de asientos registrales. 5.1. Enumeración. 5.2. Inscripción y anotación preventiva. 5.3. Inscripción declarativa e inscripción constitutiva. 5.4. Inscripción voluntaria e inscripción obligatoria. 5.5. Inscripción y el sistema transmisivo. 6. Efectos de la inscripción. 6.1. Prioridad, cierre y rango. 6.2. Presunción de titularidad. 6.3. Presunción de posesión. 6.4. Acciones del art. 41 L.H. 6.5. Protección del tercer adquirente.
Lección séptima LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES
- Modos de adquirir. 1.1. Concepto. 1.2. Clasificación. 1.3. El art.609 del Código Civil. 2. Adquisición derivativa. 2.1. Las adquisiciones por vía de contrato. 2.1.1. Sistemas traslativos. 2.2. Sistema español. 2.2.1. Ámbito de aplicación. 2.2.2. Tradición. 2.2.3. Excepciones. Desmaterialización o espiritualización de la tradición. 2.2.4. Causa y abstracción. 2.2.5. Tradición e inscripción. 3. Adquisición originaria. 3.1. Ocupación. Concepto y elementos. 3.1.1. Objeto y capacidad. 3.1.2. El abandono. 3.2. Hallazgo o invención. 3.2.1. Concepto. Diferencias con la ocupación. 3.2.2. Sujetos y capacidad. 3.2.3. Obligaciones del hallador. 3.2.4. Efectos. 3.2.5. Régimen del tesoro. 4. La usucapión. 4.1. Concepto y fundamento. 4.1.1. Usucapión y prescripción. 4.2. Sujetos y capacidad. 4.3. Clases y ámbito de aplicación. 4.4. Requisitos comunes de la usucapión. 4.4.1. Posesión ad usucapionem. 4.4.2. Tiempo. 4.5. La usucapión ordinaria. Buena fe y justo título. 4.6. Usucapión y Registro. 4.7. Efectos. 4.7.1. Carácter automático. 4.7.2.
2.2.4. Objeto gravado: bienes hipotecables. 2.3. Contenido. 2.3.1. Planteamiento. 2.3.2. Facultades tendentes a la conservación del valor económico del bien gravado: fase de seguridad. 2.3.3. Preferencia o privilegio para el cobro del crédito. 2.3.4. Fase de ejecución. 2.4. Vicisitudes de la hipoteca. 2.4.1. Modificación de la obligación garantizada. 2.4.2. Transmisión de la titularidad del crédito hipotecario. 2.4.3. Subrogación hipotecaria a instancia del deudor. 2.4.4. Transmisión de la titularidad del bien hipotecado. 2.4.5. Modificación del bien gravado. 2.4.6. Modificación del rango hipotecario. 2.5. Extinción y cancelación de la hipoteca. 3. Prenda con desplazamiento de la posesión. 3.1. Concepto y caracteres. 3.2. Constitución. 3.2.1. Fuentes y requisitos. 3.2.2. Sujetos y obligación garantizada. 3.2.3. Objeto gravado: bienes pignorables. 3.3. Contenido: facultades y obligaciones conexas. 3.4. Extinción. 4. Idea de la anticresis. 5. Idea de las garantías mobiliarias sin desplazamiento.
Lección undécima DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE
- Concepto, eficacia y clases. 2. Tanteo y retracto. 2.1. De origen legal. 2.1.1. Concepto y relaciones. 2.1.2. Elenco legal. 2.1.3. Ejercicio: regulación, supuestos, procedimiento, legitimación activa y pasiva, plazo y precio. 2.2. De origen convencional. 2.3. Concurrencia y colisión. 3. Opción de compra inscrita. 3.1. Concepto. 3.2. Requisitos (art. 14 RH). 3.3. Eficacia de la opción inscrita.
RÉGIMEN DE LA ASIGNATURA ASPECTOS GENERALES La adecuada preparación de la asignatura requiere, en primer lugar, la asistencia a las clases de la misma, así como consultar las dudas tanto en clase como en tutoría a la profesora. Los materiales de estudio deben ser empleados cotidianamente a lo largo del curso. En consecuencia, se desaconseja que el alumno limite su esfuerzo al estudio memorístico en los días antecedentes a los exámenes. El estudio del Derecho Civil debe cimentarse sobre la comprensión de los conceptos, categorías, instituciones, normas y demás elementos que lo componen, atendiendo especialmente a su origen y función. Por eso, el estudio debe fomentar la comprensión racional y fundada de las instituciones jurídicas civiles, desarrollando la capacidad de relacionarlas debidamente. Especial importancia para esta Asignatura tiene el aprendizaje del lenguaje jurídico preciso y adecuado; lenguaje que ha de ser empleado con propiedad y claridad.
MANUAL Es imprescindible el empleo de un manual para el estudio, que el alumno debe utilizar como "libro de cabecera", cuya función es diferente y no puede, por ello, ser suplido por la asistencia a clase. Cada alumno puede usar el manual que mejor se adapte a sus condiciones, entre ellos se recomienda:
- DIEZ PICAZO Y GULLÓN, Sistema De Derecho Civil, v. III (t. I y II) Tecnos, Madrid.
- LASARTE, C.: Principios de Derecho Civil IV Y V, Marcial Pons, Madrid.
- LÓPEZ y LÓPEZ, MARÍN VELARDE, FÉRNANDEZ ARÉVALO Y DÍAZ MORENO, Lecciones De Derecho Civil. Derechos Reales e Hipotecario. Tirant Lo Blanch, Valencia
Las recientes y futuras modificaciones legislativas que incidan en las materias objeto del presente Programa serán tratadas en clase con especial atención.
LEGISLACIÓN El estudio del Derecho Civil requiere, inevitablemente, el manejo frecuente y con soltura, al tiempo que de los diversos temas del Programa, de la pertinente legislación. La legislación básica del Derecho Civil está compuesta por la Constitución, el Código civil y aquella legislación especial que se vaya indicando por la profesora durante el curso, debidamente puesta al día.
ENSEÑANZA TEÓRICO-PRÁCTICA El aprendizaje teórico-practico se debe desarrollar con la asistencia activa en clase, el estudio de la materia por el manual y los apuntes o notas de clase, la consulta de los textos legales, el material suministrado por la profesora, la realización de las actividades que a lo largo del curso se programen. Es fundamental que el alumno aborde el aprendizaje de los temas siguiendo el orden del programa. Es importante la realización de las diferentes actividades programada en los tiempos que se establezcan, como un elemento fundamental en el seguimiento y evaluación de la asignatura. Evidentemente, el éxito en la adquisición de los contenidos y la consecución de los objetivos, exige una continuidad en el seguimiento de la asignatura, evitando retrasos en la lectura de las informaciones o en el desarrollo de las actividades propuestas.
ACTIVIDADES Y CRITERIOS DE EVALUACIÓN. La elaboración de las diferentes actividades no puede ni debe ser el resultado de una improvisación. Exige tiempo y dedicación. Por ello, su ejecución debe ser planificada y obedecer a un plan sistemático de actuación por parte del alumno. Para la calificación de la asignatura se tendrá presente la realización de las actividades encomendadas.
El examen comprenderá toda la materia cuyo contenido queda reflejado en el presente programa, su calificación constituirá la evaluación final de la asignatura, junto con la valoración de las actividades y trabajos realizados por el alumno, la participación, y la asistencia a clase.