Tema 15 – Adquisición de la propiedad
1. Los modos naturales de adquisición de la propiedad
Cuando uno adquiere la propiedad lo adquiere por uno mismo, un acto de adquisición donde uno es
independiente. De esta manera se adquiere por ejemplo mediante la ocupación de las cosas que no
tienen dueño “res nullius” (cosas de nadie). Un ejemplo es los animales salvajes, los peces en el
mar, las tierras abandonadas que no son del Estado, los muebles abandonados. “Res
derelicta” (abandonada). Y el ocupante se hace dueño. Es la forma de adquisición más elemental.
Un modo m ás especial de adquirir tiene que ver con el cambio del curso de los ríos, que el cauce
ocupe otras tierras, quedando en descubierto el cauce inicial, surja una isla en el centro del río la
cual pertenece a los propietarios de las orillas y en proporción a la cercanía. Caso particular es que
si se esconda un tesoro en una finca y aparecen de improviso sin que nadie sepa quién pudo ponerlo
ahí; el tesoro inicialmente pertenecía al dueño de la finca, pero después, a partir de Adriano, se
establece la regla de que quien lo encuentra por casualidad tiene derecho a quedarse la mitad.
También ocurre que el curso del agua arrastre la tierra de la orilla y lo lleve hacia debajo de forma
progresiva (aluvión) siendo dif ícil saber dónde ha ido a parar la tierra, pero si sabemos que ha ido a
otra finca ribereña; el que lo ha perdido si lo encuentra y no está unido con la vegetación puede
reclamar. Puede ocurrir también que el cauce del río cambie provocando beneficios a unos y
perjuicios a otros, o que surja una isla en el rio, y esta se repartirá entre los dueños de las fincas
limítrofes.
Puede ocurrir que se dé la “acesion” donde una cosa se une a otra distinta formando una unidad de
modo que era difícil distinguir entre la cosa principal y la accesoria que se une a la principal y que
accede a la propiedad del dueño de la cosa principal. Cuando se produce una unión de una cosa
mueble a una cosa inmueble hay se produce este fenómeno de accesión, lo que se incorpora al
inmueble se convierte en parte del inmueble y pasa a formar parte del inmueble. Esto ocurre por
ejemplo en el caso de la satio (siembra), la plantatio (plantación) donde la superficie accede al suelo
“superficies solo cedit” y la inaedificatio. Así pasan a tener el mismo destino jurídico. La cosas
unitarias forman una unidad inseparable desde el punto de vista jurídico, solo tiene un titular en
conjunto, por lo que no tiene sentido que sobre él haya varios propietarios (sí puede haber
copropietarios). En cambio hay cosas compuestas que están unidas de manera permanente pero de
tal manera que se pueden separar, y que una persona sea titular de una de esas partes, como un carro
(corpus unitaribus) o un rebaño (corpus ex distantibus). Con la accesión se forma una cosa unitaria
(si planto un arbol en una finca, su dueño es el dueño de la finca).
2. Adquisición de la propiedad a través de otras personas.
Pero se puede plantear el problema de ¿qué ocurre si lo que accede a la tierra es de una persona
distinta? En cualquier caso la respuesta es la misma, la propiedad se hace del dueño del conjunto,
del dueño de la tierra de forma que si los materiales pertenec ían a otro tiene que indemnizarle el
dueño de la tierra pues sino se daría un enriquecimiento injustificado.
También se puede producir una accesión de mueble a mueble, es decir, que dos muebles vengan a
constituir una cosa simple. Aquí hay varias posibilidades:
1. El caso de la tabla pintada. Si una persona pinta en una tabla que pertenece a otro ¿de quién
se hace la propiedad? ¿Del dueño de la tabla o del que la pinto? La propiedad se haría en
principio del que pinto en la tabla. No sucede lo mismo como podría ser el caso de coser o
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