TEMA 16. LA PROPIETAT COMPARTIDA
16.1. Introducció
La Llei 19/2015 va incorporar, a més de la propietat temporal, la propietat compartida. Tot i
denominar-se “propietat”, es tracta d’una situació de comunitat, i és precisament en aquest apartat
on s’ubica dins del CCCat.
CONCEPTE: La propietat compartida confereix a uns dels dos titulars (propietari material), una
quota de domini, la possesió, l’ús i el disfrut exclusiu del bé, i el dret a adquirir de manera gradual
la quota restant de l’altre propietari (propietari formal).
Així, la característica principal és que el copropietari que té el gaudi del bé (propietari material),
també té un dret d’adquisició de la quota de l’altre copropietari (propietari formal).
UTILITAT: Es dona en situacions de comunitat que s’estableixen amb voluntat de
transitorietat, és dir, el comprador d’un bé, al no poder fer front a l’adquisició directe del bé, pacta
amb el venedor l’adquisició de només una quota del bé, amb la facultat d’anar adquirint
gradualment la resta + la cessió del gaudi exclusiu del bé a canvi d’una renda.
Aquesta situació neix per facilitar l’accés a la vivenda, encara que també es pot donar en
immobles i alguns mobles. Així, les persones que destijen ser propietaries però no disposen de
recursos suficients per comprar-la, poden acudir a aquesta institució. Llavors, no adquiriran tot
el domini, sinó una quota.
També es pot donar com una alternativa a processos d’execució hipotecària
AVANTATGES I INCONVENIENTS
(*) Pel comprador
En definitiva, aquesta institució és útil si es donen les següents circumstàncies entre les parts:
A. Un comprador que preten ser propietari però no disposa dels recursos necessaris o
finançament per adquirir tot el domini del bé
AVANTATGES*
INCONVENIENTS*
-Se li facilita l’accés a la vivenda o el bé en
qüestió.
- Aquireix l’úes exclusiu del bé a canvi d’una renta
inferior a la que hauria de pagar si fós
arrendatari.
-Té un dret d’adquisició, de manera que pot anar
adquirint gradualment més quotes
-Si finalment adquireix tota la propietat, haura
oagat el preu del bé + interessos + renta per ús
exclusiu = pot ser una quantitat major que si ho
hages comprat directament
-Si ho compraram amb l’arrendament amb opció
de compra, la renta que es va pagant es resta del
preu de compra. En la prop. compratida no.
