Lección 3
La evolución del derecho a la propiedad en roma:
En cada época que conforman la historia de roma, el derecho a la propiedad se presenta como
un derecho con características propias y con diferentes naturalezas, se puede afirmas que el
génesis de aquel derecho se identifica con las distintas transformaciones sociales y económicas
que sufre el derecho romano. Es probable que en el más antiguo derecho romano no exista una
propiedad individual sino una propiedad colectiva de las gentes al menos a lo que se refiere a
los fundos cultivables. Aun en una época primitiva es posible que se les reconociese a los
ciudadanos una propiedad privada sobre las casas situadas dentro de los muros de la antiquísima
civitas y puede que también sobre pequeños trozos de tierra dedicado al cultivo. A partir de las
XII tablas, encontramos en roma el concepto de propiedad privada, incluso sobre los fundos.
Para ser propietarios era necesario cumplir varias condiciones del dominium ex iure quiritum
1. Podían ser propietarios aquellos ciudadanos romanos que gozaban del IUS
COMMERCII
2. Podían ser objeto de propiedad según el ius civile romano, las cosas susceptibles de
comercio, como casi todas las cosas muebles, entre los inmuebles solo aquellos situados
en suelo itálico.
3. Eran modos legítimos de propiedad la mancipatio (cosas mancipables), la traditio (para
cosas no mancipables) y la in iure cesio (ambas categorías)
A partir de estas condiciones aparecen diversas figuras que los romanos no podían cualificar
como propiedad, debido a la ausencia de los requisitos expuestos, pero que jurídicamente
protegían y cuye régimen era muy parecido, estas figuras acabarían siendo denominadas por la
doctrina moderna como: propiedad pretoria, propiedad peregrina y propiedad de los fundos
provinciales.
Propiedad pretoria: Existían ciertos casos en la que un sujeto habiendo adquirido una cosa
lícitamente, no se convertía en un verdadero dueño ya que la adquisición no se había hecho
según los modos y las formas del ius civile, solo con el trascurso del tiempo a través de la
usurpación el adquiriente podía convertirse en dueño. Para paliar esta injusta situación el pretor
juzgó oportuno tutelar hasta el momento de la usurpación.
• En el caso de que el antiguo y en este caso legítimo dueño de la cosa ejercitara la
reivindicatio, se le concede al adquiriente, una expresión, con la que paralizaba la
acción si quedaba probado que la cosa había sido objeto de una compra venta.
• En el caso de que el adquiriente perdiera el objeto por un despojo o cualquier otra
situación y por lo tanto no pudiendo pedir la reivindicatio, el pretor le concedía una
acción ficticia denominada actio publiciana, esta acción es igual a la reinvicatio salvo
por la recomendación del pretor al juez de fingir que ya había trascurrido el tiempo
necesario para la usurpación.
Propiedad peregrina: el adquiriente no tiene la ciudadanía romana por lo que un extranjero
solo podía adquirir la posesión de un inmueble, aunque este fuese susceptible del dominium ex
iure quiritum por lo tanto se recomendaría al juez que fingiera que el adquiriente era ciudadano
romano.
propiedad de los fundos provinciales: en las provincias del imperio romano, excepto en los
territorios en la que se había concedido el ius italicum la propiedad privada no puede existir,
aun asi los que disfrutabas del uso de tierra en suelo provinciales tenían que pagar un tributo,
pero a lo largo del siglo III empieza el proceso de unificación en un solo tipo de propiedad
gracias a las siguientes circunstancias:
