LECCIÓN 7: SERVIDUMBRES PREDIALES
Las servidumbres prediales son derechos reales sobre cosa ajena. El titular ejercita siempre el
derecho de servidumbre sobre un fundo que no le pertenece.
El término latino servitus, en relación con la persona física, se utiliza para designar la esclavitud.
Pero aplicado a los predios indica sujección entre ellos de tal forma que toda servidumbre se
constituye sobre un predio (sirviente) en favor de otro (dominante).
La relación jurídica no se constituye entre fundos, sino entre personas con relación a los
fundos, es decir, únicamente entre fundos respectivos. Así, solo podrá ser titular del derecho real de
servidumbre el propietario del fundo dominante; y el sujeto pasivo se identificará con el propietario
del fundo sirviente.
1. RASGOS DISTINTIVOS
–El titular tiene la facultad de exigir al dueño del fundo sirviente una conducta siempre
negativa, que unas veces consistirá en un pati (permitir) y otras en un non facere (no hacer).
Así, en una servidumbre de acueducto, el dueño del fundo sirviente está obligado a permitir que el
titular de la servidumbre conduzca el agua hasta su fundo; y también estaría obligado, por ejemplo, a
no elevar la propia construcción más allá de una determinada altura (non facere).
–Es imposible que una servidumbre pueda constituirse entre dos fundos pertenecientes
al mismo propietario. Las servidumbres se extinguen cuando se reúne en una sola persona el
dominio de los predios dominante y sirviente.
–Las servidumbres prediales son inherentes e inseparables del fundo. De tal forma que
su titular no puede enajenarla separadamente del mismo, ni siquiera alquilarla.
2. UTILIDAD Y POSIBILIDAD DE EJERCICIO
–Utilidad: la servidumbre debe ser útil al fundo dominante. Dicha utilidad se determina con el
contenido mismo de la servidumbre. Por ello, siempre debe proporcionar una ventaja al fundo
dominante. Por ejemplo: una servidumbre de luces para que sea más agradable habitarlo.
–Posibilidad de ejercicio: el ejercicio de la servidumbre debe ser posible, pues una
servidumbre cuyo ejercicio sea imposible no puede constituirse, ya que no proporcionaría utilidad
alguna al fundo. Dicha imposibilidad puede ser física o jurídica. Así, la existencia de un fundo
intermedio entre los fundos dominante y sirviente, perteneciente a distinto propietario, impediría el
ejercicio de una servidumbre de extracción de agua, por ejemplo.
3. CLASIFICACIÓN
3.1. Servidumbres rústicas
a) Servidumbres de paso
–Iter: atribuye el derecho a pasar a pie a caballo o en litera.
–Actus: permite el paso con animales o vehículos.
–Via: consiente utilizarla para cualquier finalidad.
b) Servidumbres de agua
–Servitus aquaeductus: derecho de extraer agua del fundo sirviente, conduciéndola hasta el
propio fundo mediante canales o tuberías.
–Servitus aquae haustus: derecho a extraer agua de una fuente ajena, y el modo de sacarla
es indiferente.
–Servitus pecoris ad aquam appulsus: faculta a su titular para llevar al ganado a abrevar
en la fuente del predio sirviente.
