TEMA 9 LA DEFENSA DE LA PROPIEDAD
1. LA ACCION REIVINDICATORIA
La acción reivindicatoria es una acción de naturaleza real qué es definida como la acción de que dispone el
propietario no poseedor frente al poseedor no propietario para obtener la restitución a la cosa, se regula en el
artículo 348CC.
La legitimación activa: coincide con el primero de los requisitos imprescindibles para el ejercicio de las acciones
reivindicatoria en el título legítimo de domino. Se exige que se trate del propietario exclusivo o del copropietario y
que carezca de posesión inmediata de la cosa. También se admite por la jurisprudencia la reivindicación de bienes
inmateriales.
Puede actuar cualquiera de los comuneros en beneficio de la comunidad. La ratificación hace que se extienda los
efectos a los que no litigaron pero según la jurisprudencia la sentencia contra 1 de los comuneros no es cosa juzgada
que perjudica al resto. No prosperará la acción si el comunero reclama para sí y no para la comunidad igualmente
pasa con el cónyuge.
Título legítimo será el que acredite la adquisición de la propiedad, en caso de contratos traslativos se requiere la
tradición. En caso de accesión deberá haberse indemnizado al constructor previamente.
Hay que probar la tendencia del título por ello la carga de la prueba recae en los reivindicando sin que tenga que
demostrar que él es el propietario, cualquier medio de prueba es válido.
La legitimación pasiva: legitimado pasivamente estará el poseedor no propietario hoy solo cabe reivindicar frente a
quien posee actualmente. Se exige igualmente que la posición del demandado no esté justificada por un título
legítimo que le permite al uso tenencia de la cosa. El titular registral que vendió y ya no posee el bien no habiéndose
declarado nula la compraventa no tienen la estimación pasiva y de existir litisconsorcio pasivo necesario en el caso de
los actuales titulares registrales aunque no posea ni pretendas ser propietarios. Se le he mandado poner un título el
Tribunal Supremo exige para el éxito de las reivindicatoria que previamente o en el mismo procedimiento el
mandante solicite la declaración de nulidad del mismo.
Exige la concurrencia de 3 requisitos imprescindibles para el ejercicio de la acción:
El dominio del actor el título legítimo de dominio
La detentación injusta la posesión del demandado sin precedente título para poseer
La identidad de la cosa reclamada respecto de los puntos anteriores
los dos primeros requisitos le corresponde al indicado en estimación activa y pasiva y el tercero en cuanto a la
identidad de la cosa reclamada respecto de la cosa cuya titularidad corresponde al demandante y resultó la cosa
detentada sin título justo por el demandado establece: “ que se debe reclamar una cosa concreta y determinada y
debe estar identificado plenamente y en caso de que sean finca expresándose sus linderos, extensión etcétera y si no
está previamente deslindada no podrá tener éxito la acción. La identificación tiene que ser doble por un lado en
limitando el objeto y a la vez con siguiendo con la cosa que reivindicaba. La concurrencia de este requisito es
cuestión De hecho competencia al Tribunal de instancia.
Mediante la reivindicatoria el actor que logra imponerse en el procedimiento recupera la cosa que leerá detentada
por el demandado también se encontrará la liquidación del estado posesorio que supone la devolución a los frutos
percibidos en caso de mala fe pago de construcciones realizadas de buena fe y etcétera. La acción reivindicatoria
prescribe al cabo de 6 o de 30 años desde el día que pudo promoverse por el dueño desposeído.
2 LA ACCIÓN DECLARATIVA
Hoy la jurisprudencia ha entendido que el artículo 348 del Código Civil tiene su base todas las acciones que tutelan el
dominio por lo que es necesario consignar nominalmente el tipo de acción ejercida siempre que se pueda deducir de
la demanda. Nación declarativa también es de naturaleza real pero se distingue de las reivindicatoria en que no
pretende la recuperación de la cosa en el mismo procedimiento sino que solo pretende una declaración o
constatación de la propiedad frente a quien la niega. No exige que el demandado posee la cosa ni que carezca de
título legítimo para poseerla sino que basta que se trate de alguien que de modo serio y formal y deliberado cuestión
del derecho del propietario.
3 LA ACCIÓN NEGATORIA.
