Costo de Capital Promedio Ponderado
INVERSION
DESCRIPCION ISR Prestamos Fondos propios
Capital de Inversion 1.00 L 23,000,000.00 L 17,000,000.00
Tasa 0.30 12% 7%
participacion 70.0% 58% 42.5%
Costo de Capital 6.9% 4.83% 3.0%
Compra Terreno Mz V/Mz Varas
Área total 15.00 10000 150000.00
Disponible aprovechable 97500
Disponible Urbanización 52500.00
Costo total L 410.26
Precio de venta
Lotes vendidos por año 60 60 60
Concepto Año 1 Año 2 Año 3
Ingresos por ventas L 24,000,000.00 L 25,200,000.00 L 26,460,000.00
Costos de venta L 8,000,000.00 L 8,000,000.00 L 8,000,000.00
Utilidad Bruta L 16,000,000.00 L 17,200,000.00 L 18,460,000.00
Gastos Operativos L 2,721,000.00 L 2,857,050.00 L 2,999,902.50
Utilidad Neta A ISR L 13,279,000.00 L 14,342,950.00 L 15,460,097.50
tasa 7.81%
Inversión -L 40,000,000.00
Año 1 L 13,279,000.00
Año 2 L 14,342,950.00
Año 3 L 15,460,097.50
Año 4 L 16,633,102.38
Año 5 L 17,864,757.49
VPN L 21,581,684.86
TIR 25%
1º. Elaborar un estudio de Factibilidad de Urbanización de terrenos se compró 15 manzanas de terreno con un costo de L30,000,000.00, el terreno aprovechable para la venta es de 65%, el costo de la
urbanización es de L10,000,000.00.
2º. Calcular el costo de capitales promedio ponderado con Inversión, L17.0000,000.00 lo aportarán los accionistas al 7% y L23,000,000.00 se obtendrán con préstamos al 12%.
3º. Proyectar un Estado de Resultados para los siguientes 5 años con un crecimiento de 5% anual con la información siguiente:
Sueldos 1611,000.00
Energía eléctrica 210,000.00
Mantenimiento 190,000.00
Combustibles 220,000.00
Servicios de limpieza 150,000.00
Otros Gastos 160,000.00
Total 2,721,000.00
