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Viabilidade Econômica de um Shopping Center: TIR, VPL e Payback, Exercícios de Finanças Corporativas

Escola de Administração de Empresas de São Paulo (FGV-EAESP)Finanças Corporativas

atividade individual conclusão curso

Tipologia: Exercícios

2022

Compartilhado em 05/11/2022

clezio-viana
clezio-viana 🇧🇷

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DOCUMENTO RESTRITO
Matriz de atividade individual
Disciplina: Finanças Corporativas Módulo: -
Aluno: Clézio Viana Turma: 0922-2_2
Tarefa: Atividade Individual Análise de Viabilidade Econônica.
Análise do projeto de construção do shopping center
Cálculo da TIR
Para calcular a TIR se faz necessário conhecer o DRE e o Fluxo de Caixa do projeto. Assim
segue abaixo a DRE deste projeto.
Fluxo de caixa do projeto, como o shopping levará dois anos para ficar pronto e começar a
lucrar com aluguel.
t0 t1 t2 ... t96
-R$ 16.800.000,00 0 R$ 2.656.250,00 R$ 2.656.250,00 R$ 2.656.250,00
Investimento Inicial:
Investimento Inicial
Andares do Prédio 7
Metragem (m²)/ Andar 4000
Total m² 28000
CUB m² R$ 600,00
Custo Total da Contrução R$ 16.800.000,00
1
DRE
N° de Lojas 175
Valor Aluguel/ mês R$ 20.000,00
Faturamento/ mês R$ 3.500.000,00
Custo Fixo -R$ 200.000,00
Custo Variável -R$ 175.000,00
LAJIR R$ 3.125.000,00
Juros -
LAIR R$ 3.125.000,00
IR R$ 468.750,00
Lucro Líquido R$ 2.656.250,00
CFO R$ 2.656.250,00
pf3
pf4

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Baixe Viabilidade Econômica de um Shopping Center: TIR, VPL e Payback e outras Exercícios em PDF para Finanças Corporativas, somente na Docsity!

Matriz de atividade individual Disciplina: Finanças Corporativas Módulo: - Aluno: Clézio Viana Turma: 0922-2_ Tarefa: Atividade Individual Análise de Viabilidade Econônica. Análise do projeto de construção do shopping center Cálculo da TIR Para calcular a TIR se faz necessário conhecer o DRE e o Fluxo de Caixa do projeto. Assim segue abaixo a DRE deste projeto. Fluxo de caixa do projeto, como o shopping levará dois anos para ficar pronto e começar a lucrar com aluguel.

t0 t1 t2 ... t

-R$ 16.800.000,00 0 R$ 2.656.250,00 R$ 2.656.250,00 R$ 2.656.250,

Investimento Inicial:

Investimento Inicial

Andares do Prédio 7

Metragem (m²)/ Andar 4000

Total m² 28000

CUB m² R$ 600,

Custo Total da Contrução R$ 16.800.000,

DRE

N° de Lojas 175

Valor Aluguel/ mês R$ 20.000,

Faturamento/ mês R$ 3.500.000,

Custo Fixo -R$ 200.000,

Custo Variável -R$ 175.000,

LAJIR R$ 3.125.000,

Juros -

LAIR R$ 3.125.000,

IR R$ 468.750,

Lucro Líquido R$ 2.656.250,

CFO R$ 2.656.250,

RF = 2%+(99/100) = 2,99% a.m Taxa Esperada de retorno do mercado = 1,5% + 2,99% = 4,49% a.m Cálculo do KS, Retorno Esperado do Investimento. Ks= RF + B(Erm – RF) Ks = 2,99 + 1(4,49 – 2,99) Ks = 4,49% a.m Calculando a TIR na HP12c: 16.800.000,00 CHS Cfo 0 Cfj 24 Nj 2.656.250,00 Cfj 72 Nj f IRR = 4,88% Assim encontramos que o valor da TIR = 4,88% Considerando o TIR de 4,88%, acima do esperado de retorno pelos investidores Ks=4,49%, o projeto se mostra viável. Cálculo do VPL Para calular o VPL iremos calcular na HP12c conforme abaixo:

Taxas Referência

Beta 1

RF 1,01%

TX retorno Mecarcado 2,51%

16.800.000,00 CHS Cfo 0 Cfj 24 Nj 2.656.250,00 Cfj 72 Nj 4,49 i NPV = 2.944.505, Assim o VPL do projeto é R$ 2.944.505, Cálculo do período para payback descontado 2