atividade individual, Exercícios de Finanças Corporativas

Baixe atividade individual e outras Exercícios em PDF para Finanças Corporativas, somente na Docsity! DOCUMENTO RESTRITO Matriz de atividade individual Disciplina: Finanças Corporativas Módulo: - Aluno: Clézio Viana Turma: 0922-2_2 Tarefa: Atividade Individual Análise de Viabilidade Econônica. Análise do projeto de construção do shopping center Cálculo da TIR Para calcular a TIR se faz necessário conhecer o DRE e o Fluxo de Caixa do projeto. Assim segue abaixo a DRE deste projeto. Fluxo de caixa do projeto, como o shopping levará dois anos para ficar pronto e começar a lucrar com aluguel. t0 t1 t2 ... t96 -R$ 16.800.000,00 0 R$ 2.656.250,00 R$ 2.656.250,00 R$ 2.656.250,00 Investimento Inicial: Investimento Inicial Andares do Prédio 7 Metragem (m²)/ Andar 4000 Total m² 28000 CUB m² R$ 600,00 Custo Total da Contrução R$ 16.800.000,00 1 DRE N° de Lojas 175 Valor Aluguel/ mês R$ 20.000,00 Faturamento/ mês R$ 3.500.000,00 Custo Fixo -R$ 200.000,00 Custo Variável -R$ 175.000,00 LAJIR R$ 3.125.000,00 Juros - LAIR R$ 3.125.000,00 IR R$ 468.750,00 Lucro Líquido R$ 2.656.250,00 CFO R$ 2.656.250,00 DOCUMENTO RESTRITO RF = 2%+(99/100) = 2,99% a.m Taxa Esperada de retorno do mercado = 1,5% + 2,99% = 4,49% a.m Cálculo do KS, Retorno Esperado do Investimento. Ks= RF + B(Erm – RF) Ks = 2,99 + 1(4,49 – 2,99) Ks = 4,49% a.m Calculando a TIR na HP12c: 16.800.000,00 CHS Cfo 0 Cfj 24 Nj 2.656.250,00 Cfj 72 Nj f IRR = 4,88% Assim encontramos que o valor da TIR = 4,88% Considerando o TIR de 4,88%, acima do esperado de retorno pelos investidores Ks=4,49%, o projeto se mostra viável. Cálculo do VPL Para calular o VPL iremos calcular na HP12c conforme abaixo: Taxas Referência Beta 1 RF 1,01% TX retorno Mecarcado 2,51% 16.800.000,00 CHS Cfo 0 Cfj 24 Nj 2.656.250,00 Cfj 72 Nj 4,49 i NPV = 2.944.505,47 Assim o VPL do projeto é R$ 2.944.505,47 Cálculo do período para payback descontado 2