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ANEXO VIII
PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE ( PMOC )
A) SISTEMA DE AR CONDICIONADO CENTRAL
1 - IDENTIFICAÇÃO DO AMBIENTE OU CONJUNTO DE AMBIENTES
NOME ( EDIFÍCIO/ENTIDADE )
ENDEREÇO COMPLETO Nº
COMPLEMENTO BAIRRO CIDADE UF
TELEFONE FAX
2 – IDENTIFICAÇÃO PROPRIETÁRIO, LOCATÁRIO OU PREPOSTO
NOME/RAZÃO SOCIAL CIC/CGC
ENDEREÇO COMPLETO TEL/FAX
3 – IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO :
NOME/RAZÃO SOCIAL CIC/CGC
ENDEREÇO COMPLETO TEL/FAX
REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE ART
DATA DO INÍCIO DO CONTRATO PRAZO:
4 – RELAÇÃO DOS AMBIENTES CLIMATIZADOS :
TIPO DE
ATIVIDADE
Nº DE OCUPANTES IDENTIFICAÇÃO DO AMBIEN-
TE OU CONJUNTO DE AMBI-
ENTES
ÁREA CLIMATIZADA
TOTAL
CARGA
TÉRMICA
FIXOS FLUTUAN-
TES
5 - PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE
I - CONDICIONADORES
Periodicidade (P): M – mensal T – trimestral S – semestral A - anual
ITEM DESCRIÇÃO DO SERVIÇOS PERIODICIDADE
1 GABINETE (verificações/correções ) 1.1 Ruídos e vibrações anormais M 1.2 Existência e eliminação de focos de corrosão
T
1.3 Fixação das tampas frontais e laterais ( vedação)
M
1.4 Isolamento térmico interno ( trocar se danificado ou com bolor )
M
1.5 Limpeza interna, inclusive ventiladores T 1.6 Limpeza externa M 2 COMPRESSOR (verific./correções) 2.1 Vazamentos de óleo e refrigerante M 2.2 Ruído e/ou temperatura anormal M 2.3 Amortecedores de vibração M 2.4 Verificação do nível de óleo ( quando for o caso )
M
2.5 Substituição do óleo ( quando for o caso ) A 3 CIRCUITO FRIGORÍGENO (verificações/correções) 3.1 Vazamentos M 3.2 Atuação da válvula de expansão T 3.3 Fixação e isolamento do bulbo da válvula de expansão
M
3.4 Atuação da válvula solenóide, se houver M 3.5 Estanqueidade e estado de conservação dos registros
M
3.6 Vibrações e vazamentos em capilares M 3.7 Filtro secador, quando à sua obstrução M 3.8 Isolamento das tubulações M 3.9 Acumulador de sucção, se houver T 3.10 Visor de líquido quanto ao regime de fluxo de refrigerante e indicação de umidade.
M
ITEM DESCRIÇÃO DO SERVIÇOS PERIODICIDADE
7 AQUECIMENTO - se houver: (verificações/correções) 7.1 Resistências M 7.2 Flow-switch M 7.3 Bornes e conexões M 7.4 Sujeiras, danos e corrosões M 7.5 Face de passagem do fluxo do ar M 7.6 Termostatos de segurança M 8 UMIDIFICAÇÃO - se houver: (verificações/correções) 8.1 Chave-bóia M 8.2 Bóia e nível de água M 8.3 Sujeira, danos e corrosões M 8.4 Operação da válvula de controle M 8.5 Ajuste da gaveta da haste da válvula de controle
T
8.6 Purga da água do sistema T 8.7 Tapamento da caixa d’água de reposição M 8.8 Funcionamento dos dispositivos de segurança
M
8.9 Estado das linhas de distribuição de vapor e condensado
M
9 DISPOSITIVOS DE CONTROLE AUTO-
MÁTICO - se houver: (verific./correções) 9.1 Funcionamento do controle micro- processado
M
9.2 Atuação dos sensores M 9.3 Atuação das válvulas de 2 ou 3 vias M 9.4 Dispositivos eletrônicos M
II – REDE DE DUTOS
ITEM DESCRIÇÃO DO SERVIÇOS
(verificações/correções)
PERIODICIDADE
1 Limpeza externa dos dutos aparentes T 2 Limpeza das grelhas e difusores T 3 Verificação do isolamento e estanqueidade da rede nas casas de máquinas
T
4 Verificação do isolamento e estanqueidade do entreforro
A
5 Verificação da estanqueidade e estado de conservação das lonas da conexão flexível
M
6 Verificação dos splitters A 7 Verificação das venezianas de sobrepressão
S
8 * Verificação visual dos dutos internamente e
limpeza, se necessário.
A
9 * Limpeza dos dutos no caso de
recomendação do laudo da análise microbiológica.
S
10 Verificação de presença de água/umidade no interior e exterior dos dutos e acessórios e correção da causa
T
11 Danos e corrosão A 12 Vedação das portas de inspeção S
* NOTA – Todas as sujidades sólidas devem ser retiradas após a limpeza, acondicionadas em sacos
de material resistente e porosidade adequada, para evitar o espalhamento de partículas inflamáveis.
III – TOMADA DE AR EXTERIOR
ITEM DESCRIÇÃO DO SERVIÇOS
(verificações/correções)
PERIODICIDADE
1 Verificação e eliminação de sujeira, danos e corrosão
M
2 Verificação e eliminação de frestas nos filtros e moldura
M
3 Verificação da fixação do conjunto M 4 Limpeza dos filtros, se lavável, ou troca M 5 Verificação da regulagem (posição das réguas) para a vazão pré-estabelecida em projeto
M
VI – MEDIÇÕES
ITEM DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
(verificações/correções)
PERIODICIDADE
1 Temperatura de insuflamento M 2 Temperatura do ar de retorno na serpentina M 3 Temperatura do ar externo M 4 Temperatura do cárter do compressor M 5 Temperatura na saída e entrada do condensador (água ou ar)
M
6 Temperatura de água gelada na entrada e saída do evaporador (cooler)
M
7 Pressão na entrada e saída do evaporador (cooler)
M
8 Pressão de descarga T 9 Pressão de sucção T 10 Temperatura na linha de sucção T 11 Temperatura na linha de líquido T 12 Superaquecimento e sub-resfriamento. Os valores encontrados deverão estar inseridos nas faixas recomendadas pelo fabricante
T
13 Vazão de ar no evaporador S 14 Vazão de ar na tomada de ar exterior, conferindo com o projeto
T
15 Vazão de água ou ar do condensador S 16 Tensão nos circuitos de força e comando, com relação à nominal, e desbalanceamento
M
17 Corrente de trabalho com verificação da corrente nominal e do balanceamento entre as fases
M
18 Diferencial de pressão na entrada e saída das bombas, via manômetro.
M
OBSERVAÇÃO :
- Os valores encontrados devem ser anotados no relatório de medição do BRB.
VII – TESTES
ITEM DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
(verificações/correções)
PERIODICIDADE
1 Isolamento dos motores em geral A 2 Termostatos ( atuação e regulagem) M 3 Pressostatos de alta, baixa , limite de baixa (scroll) e óleo
T
4 Fluxostatos de água e ar M 5 Aquecedores de cárter M 6 Termostatos de segurança para aquecimento
M
7 Umidistatos M 8 Relés de sobrecarga S 9 Relés temporizador S 10 Relés de sequência de fase S 11 Acidez do óleo (compressor semi- hermético)
A
VIII – TUBULAÇÃO HIDRÁULICA
ITEM DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
(verificações/correções)
PERIODICIDADE
1 Manobra dos registros de gaveta M 2 Verificação dos registros tipo globo, quanto a vazamentos (após regulagem, o volante deve ser retirado)
M
3 Limpeza dos filtros angulares, se necessária M 4 Verificação da atuação dos fluxostatos M 5 Verificação dos pontos de vazamento de água
M
6 Tratamento dos focos de corrosão, com posterior pintura
S
7 Pintura da tubulação M 8 Verificação do isolamento da tubulação de água gelada
A
9 Verificação do estado dos mangotes e juntas de expansão
S
10 Verificação da atuação dos purgadores de ar e água
M
11 Verificação da atuação das válvulas de retenção
M
X – BOMBAS DE ÁGUA
ITEM DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
(verificações/correções)
PERIODICIDADE
1 Limpeza geral M 2 Dreno de água M 3 Aperto dos parafusos de fixação M 4 Verificação das vibrações e ruídos anormais M 5 Verificação das gaxetas e/ou selos mecânicos
M
6 Verificação do nível de óleo e troca quando for o caso
T
7 Verificação do acoplamento M 8 Verificação e lubrificação de rolamentos ( se necessário )
T
9 Medição da resistenção do isolamento do motor
T
10 Verificação do aquecimento excessivo nos mancais
M
11 Manobra de cada registro hidráulico do princípio ao fim do curso, voltando-o à posição normal (exceto os de regulagem )
T
12 Pintura do conjunto, base, as tubulações, inclusive acessórios, eletrodutos e conduletes de ferro galvanizado, após tratamento anticorrosivo adequado
T
13 Verificação das pressões de água T
XI – CAIXA DE EXPANSÃO E REPOSIÇÃO ÁGUA GELADA
ITEM DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
(erificações/correções)
PERIODICIDADE
1 Limpeza geral S 2 Registros T 3 Bóia T 4 Estado geral S 5 Vedação da tampa T
XII – TRATAMENTO QUÍMICO DE ÁGUA
ITEM DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS PERIODICIDADE
1 Aplicação de produtos químicos antioxidantes, antiencrustantes e biocida na água de condensação
M
2 Idem, para a água gelada T
OBSERVAÇÕES:
1- Os produtos não podem conter cromatos.
2- O tratamento preventivo e o uso de purga deverá evitar a necessidade de limpeza química
(tratamento corretivo).
3- Deverão ser apresentados, mensalmente, a análise química da água, acompanhada dos
parâmetros normais, com parecer do profissional reconhecido pelo Conselho de Classe,
devidamente assinado, sob carimbo, e datado.
4- Os produtos químicos não poderão, em hipótese alguma, serem alocados nas casas de
máquinas.
5- Quando do esgotamento da água, esta deverá receber tratamento adequado, antes de lançá-la
no esgoto.
XIII – QUALIDADE DO AR
ITEM DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS PERIODICIDADE
1 Coleta do ar:
- exterior, junto à tomada p/ renovação;
- interior das casas de máquinas;
- bocas de insuflamento;
- ambientes climatizados; e
- análise quantitativa e qualitativa com parecer conclusivo do responsável técnico especializado, seguido das providências pertinentes, caso necessárias.
S
2 Idem para a água das bandejas de condensador e bioparticulado (poeira no interior dos dutos).
S
DATA DE EXECUÇÃO: VIDE ORDEM DE SERVIÇO
EXECUTADO POR: (MECÂNICO RESPONSÁVEL) VIDE ORDEM DE SERVIÇO:
APROVADO POR: ASSINATURA DO ENGENHEIRO RESPONSÁVEL (VIDE ORDEM DE SEVIÇO)
B - AR CONDICIONADO INDIVIDUAL
1 - IDENTIFICAÇÃO DO AMBIENTE OU CONJUNTO DE AMBIENTES
NOME ( EDIFÍCIO/ENTIDADE )
ENDEREÇO COMPLETO Nº
COMPLEMENTO BAIRRO CIDADE UF
TELEFONE FAX
2 - IDENTIFICAÇÃO PROPRIETÁRIO , LOCATÁRIO OU PREPOSTO
NOME/RAZÃO SOCIAL CIC/CGC
ENDEREÇO COMPLETO TEL/FAX
3 – IDENTIFICAÇÃO DO RESPONSÁVEL TÉCNICO :
NOME/RAZÃO SOCIAL CIC/CGC
ENDEREÇO COMPLETO TEL/FAX
REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE ART
DATA DO INÍCIO DO CONTRATO PRAZO:
4 – RELAÇÃO DOS AMBIENTES CLIMATIZADOS :
TIPO DE
ATIVIDADE
Nº DE OCUPANTES
IDENTIFICAÇÃO DO AMBIEN-
TE OU CONJUNTO DE AMBI-
ENTES
ÁREA CLIMATIZADA
TOTAL
CARGA
TÉRMICA
FIXOS
FLUTUAN-
TES
5 - PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE
I – CONDICIONADORES DE JANELA E MINI SPLITS INSTALADOS NO AMBIENTE
CLIMATIZADO
M - mensal T - trimestral S – semestral A - anual ITEM DESCRIÇÃO DO SERVIÇOS PERIODICIDADE 1 FILTROS DE AR
Limpar o elemento filtrante ou substituir em casos de avarias
M
Verificar danos e corrosão do suporte e existência de frestas
M
Verificar e corrigir o ajuste da moldura do filtro na estrutura
M
2 BANDEJAS
Verificar a operação de drenagem do condensado da bandeja
M
Lavar e remover biofilme com produto biodegradável
T
2.3 Verificar danos e corrosão T
Verificar vazamentos e corrigir, se necessário M 3 EVAPORADORES 3.1 Lavar e remover biofilme com produto biodegradável
T
3.2 Verificar a existência de danos e corrosão no aletado e moldura
T
4. GABINETES
4.1 Lavar externamente M 4.2 Lavar internamente T 4.3 Verificar e eliminar danos e corrosão T
Verificar a vedação dos painéis de fechamento, fixação e danos, substituindo, se necessário
M
Verificar o estado de conservação do isolamento termoacústico e substituir na existência do bolor
T
4.6 Verificar e eliminar ruídos anormais e/ou vibrações
M
4.7 Verificar o mecanismo de renovação de ar M 4.8 Verificar botoeiras, knobs, etc. e repor, se necessário
M
4.9 Verificar atuação do termostato e chave seletora
M
5 CONDENSADORES
5.1 Lavar e remover incrustações T 5.2 Verificar a existência de danos e corrosão no aletado e moldura
T
OBSERVAÇÕES:
- Em locais críticos, a periodicidade deve ser reduzida, tais como as de limpeza dos filtros,
evaporadores, etc, de modo a manter o equipamento em perfeito estado de conservação e
funcionamento.
- Serviços não constantes deste PMOC, mas previstos no manual do fabricante do equipamento,
também deverão ser realizados e registrados.
- Os registros deverão ser efetuados nas planilhas dos relatórios de inspeção, medição e
pendências, padrão BRB.
- As rotinas serão executadas de acordo com o tipo de sistema.
- É obrigatório anexar a ordem de serviço ao PMOC, mantendo ambos na Unidade.
