INTRODUCCIÓ AL DRET CIVIL. DRET DE LA PERSONA
CURS 2017‐2018
PRÀCTICA 4
SUPÒSIT DE FET
Joan subscriu amb Daniel, en data 1 de gener de 2017, un contracte d’arrendament
urbà per a ús diferent al d’habitatge, sobre un local comercial que és propietat de la
seva filla menor d’edat, Maria. Daniel, per la seva part, signa en nom de l’empresa NEO
S.L., acreditant tal circumstància mitjançant poder notarial atorgat expressament.
En el contracte d’arrendament s’acorda una durada de cinc anys i una renda mensual
de dos mil euros, sotmetent‐se ambdues parts a l’aplicació subsidiària de la Llei
d’Arrendaments Urbans per a tot allò que es refereixi a qualsevol altra qüestió no
pactada expressament.
En el contracte s’acorda també concedir a l’arrendatària NEO S.L. la possibilitat de que
pugui desistir unilateralment de l’arrendament un cop hagin transcorregut dos anys de
vigència del contracte i que ho comuniqui fefaentment a l’arrendadora, com a mínim,
amb un mes d’antelació a la finalització de cada anualitat contractual.
L’arrendatària NEO S.L. ha deixat d’abonar l’import de les rendes vençudes des del mes
de juliol de 2017, presentant en l’actualitat un deute amb l’arrendadora per aquest
concepte de deu mil euros (10.000€). L’arrendadora vol reclamar‐li judicialment el
pagament de les rendes degudes.
QÜESTIONS
1.‐ Determinar davant quin tipus de relació jurídica ens trobem, especificant la seva
naturalesa i estructura (subjectes, objecte i contingut).
2.‐ Concretar quins tipus de representació s’evidencien en el present supòsit de fet,
especificant quin és l’origen i finalitat de cadascun.
3.‐ Identificar la facultat jurídica que es concreta en el present supòsit de fet, qui n’és
el seu titular i quin és el seu objecte i el seu contingut.
4.‐ Qualificar la naturalesa del dret a reclamar les rendes degudes que té l’arrendadora
contra l’arrendatària, especificant la seva naturalesa i la seva estructura (subjectes,
objecte i contingut.