BOE detallados, Apuntes de Derecho Empresarial y Laboral

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DERECHOS REALES

DE GARANTIA

CONCEPTO Y

CARACTERISTICAS

Derechos reales constituidos a favor de un acreedor para garantizar su crédito.

1. Derecho real potencial.
2. Carácter accesorio.
3. Oponibilidad Erga Omnes****.

PIGNUS El deudor entregaba al acreedor mediante traditio la posesión de la cosa hasta el pago de la deuda. CLAUSULAS ESPECIALES

1. Lex Commissoria
2. Pactum de vendendo o de distrahendo
3. Pactum de antichresis.

HYPOTHECA

El deudor convenía con el acreedor la entrega de la cosa dada en garantía en caso de incumplimiento de la obligación.

1. Obligación principal.
2. Cosa susceptible de hipoteca.
3. Modo legal de constitución.

 Prior tempore potior iure ► SALVO créditos privilegiados.  Todos los acreedores ostentan el ius vendendi pero el acreedor posterior no puede oponerse a la venta solicitada por el anterior.  Única solución ► Ius offerendi y succesio in locum. PLURALIDAD DE HIPOTECAS

PLURALIDAD DE HIPOTECAS  Con el producto de la venta se pagará:

1. Acreedores privilegiados.
2. Acreedor que ha pedido la subasta.
3. Acreedores posteriores por orden cronológico.
4. Si existe remanente  Deudor.  Sólo subsisten las hipotecas anteriores.