Don Juan Antonio Ramírez y doña Isabel Pérez llevan a cabo un contrato de
compraventa por el cual don Juan Antonio vende unos terrenos a doña
Isabel. Este contrato se documenta de forma privada, doña Isabel entrega a
cuenta 250.000 €. Con posterioridad se produce una recalificación de los
terrenos por lo cual doña Isabel no puede construir en ellos el hotel que
tenía previsto.
La imposibilidad de construir el hotel le acarrea una falta de financiación lo
que le lleva a no satisfacer el resto del precio aplazado por lo cual el
documento privado no se eleva a escritura pública.
Posteriormente doña Isabel solicita la resolución del contrato por haber
entregado el vendedor una cosa distinta de la comprada ya que ahora no
resultaba útil para la finalidad prevista. Solicita la devolución de las
cantidades entregadas a cuenta.
Don Juan Antonio solicita la resolución del contrato por incumplimiento y
pide que se condene a doña Isabel a perder las cantidades entregadas a
cuenta.
CUESTIONES A TRATAR:
• Que significado jurídico tiene la entrega de una cantidad a cuenta en
una compraventa.
•Los vicios ocultos y la entrega de cosa distinta de la pactada.
• La resolución por incumplimiento.
• Cómo funciona el riesgo en la compraventa.
MATERIALES:
La compraventa en cualquiera de los manuales al uso.