Usufructo
Concepto de usufructo
El usufructo es un derecho real en cosa ajena que otorga a su titular el uso y el disfrute dejando
a salvo la sustancia de la cosa.
En el usufructo nos encontramos con dos partes: el nudo propietario y el usufructuario. El
usufructuario es el titular del derecho real de usufructo mientras que el nudo propietario
(propiedad desnuda) tiene la propiedad de la cosa pero con desnudas facultades.
El usufructo es en época clásica un derecho real autónomo y Justiniano lo cataloga como una
servidumbre personal.
El derecho real de usufructo se extingue automáticamente a la muerte del usufructuario
revirtiendo automáticamente la plena propiedad al nudo propietario.
Finalidad: El usufructo se origina con la finalidad para atender a la viuda para que siga
disfrutando del nivel económico social del que gozaba en vida del paterfamilias sin perjudicar el
derecho de herencia de los hijos.
Plazo: El límite de duración del usufructo es la muerte del usufructuario, ni pasa a los herederos
ni es transmisible intervivos. Si es persona jurídica el plazo es de 100 años.
Facultades del usufructuario
1 El uso de la cosa con arbitrio de hombre bueno, debe usarla sin perjudicarla y no puede
cambiar el estado o situación de la cosa, aunque suponga mejorarla.
2 Adquirir los frutos de la cosa, tanto los naturales como civiles. Los primeros por percepción,
los segundos día a día.
Obligaciones del usufructuario
1 Debe conservar la cosa en buen estado realizando los gastos necesarios para tal propósito
2Debe pagar los tributos y cargas
3 Debe devolver la cosa cuando el plazo finalice
4 El usufructuario viene obligado a prestar una garantía o caución con fiadores. Esta garantía se
realiza a través de la sponsio o la stipulatio. Con esta garantía se compromete, primero, a usar la
cosa con arbitrio de hombre bueno y, segundo, a restituir la cosa cuando termine el usufructo.()
Constitucion del usufructo
En derecho clásico se constituye a través de los NJ mortis causa, también a través de la in iure
cesio (proceso fingido de la acción real el usufructuario reclama y el propietario calla (con lo
que otorga), a través de una reserva de la servidumbre (Por ejemplo al transmitir la propiedad el
transmisor se puede reservar el derecho real de usufructo), a través de la adiudicatio
En derecho justinianeo a través de la entrega manifestada por la tolerancia, por reserva, por
pactos y estipulaciones, por NJ mortis causa o por adjudicación del juez o árbitro.
