TEMA 20. CONTRATOS CONSENSUALES (II). LOCATIO-
CONDUCTIO (ARRENDAMIENTO) Y TIPOS DE
ARRENDAMIENTO.
1. ARRENDAMIENTO- LOCATIO CONDUCTIO
Es un contrato consensual, bilateral perfecto y de buena de por el que una persona se
obliga a poner en disposición de otra una cosa (I.c. reí), trabajos o servicios (L.C.
operarum) o un proyecto de obra futura (L.C operis) a cambio del pago de una
cantidad de dinero, denominada pensio o merces.
TIPOS
Los pandectistas del s XIX, distinguen tres tipos de arrendamiento, y a ellas
adaptaremos la exposición:
•De cosa (locatio conductio rei) una persona pone a disposición de otra una cosa
para que la use a cambio de alquiler. En este caso, el que entrega la cosa es el
locator o arrendador, y el que paga conductor o arrendatario.
•De servicios (locatio conductio operarum) en este caso, quien realiza los
servicios es el trabajador o locutor, y el conductor el que paga la merces.
*Se suele decir que el locatio-conductio operarum es una modalidad del locatio-conductio rei. En el primero, el
arriendo de cosa, la renta o merces se paga por la utilización y aprovechamiento de aquella; mientras que en el
arriendo de servicios, la renta se abiona por el beneficio o provecho que genera el servicio prestado (en caso de que
sea un esclavo el que presta el servicio, el locator sería su dueño).
Los trabajos que se desempeñan en el locatio-conductio operarum son servicios materiales, ya que los servicios
prestados por profesores, gramáticos, arquitectos, médicos, agrimensores o juristas no se realizaban por este
contrato, pues consideraban que dichos servicios no podían ser retribuidos en justa correspondencia por una renta,
por lo que empleaban el mandato.
•De obra (locatio conductio operis) en este caso, el locator es el que paga la
obra, y el conductor es el que realiza la obra.
REQUISISTOS
•Consensual
•bilateral perfecto (siempre hay obligaciones para ambas partes)
•de buena fe
ELEMENTOS
•Cosa: el objeto del contrato. Puede ser de cualquier clase, siempre que no sea
consumible, pues hay que devolverla.
•Renta o alquiler: debe ser cierto y verdadero, esto es, que no sea falso o
simulado. Cierto se refiere a que debe ser determinado y determinable en base
a criterios objetivos, que generalmente será dinero. Pero puede ser de otras
cosas, como el contrato de aparcería, en el que se paga una parte de la renta
en dinero y otra con frutos de la parcela.
OBLIGACIONES
En relación con las obligaciones del locator:
•Entregar la cosa el conductor para que la pueda usar conforme a lo pactado. En
este contrato se entrega la posesión natural o mera detentación. El arrendatario
Sarah Scheerlinck Alonso
Derecho – Ciencias Políticas (UAM)
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