TEMA 5: LA COPROPIEDAD
Aparece regulada en el Libro II del Título III, en los artículos 392 a 406 del CC.
Distinguir comunidad de bienes de lo que es copropiedad: una
comunidad de bienes supone la pertenencia de un derecho a varios sujetos,
se comparte la titularidad de unos bienes o de unos derechos, podemos ser
titulares de un bien cuando eres propietario o si eres titular de un derecho
real. En la copropiedad nos encontramos varios titulares, es una propiedad
compartida. Copropiedad es la comunidad en la que el derecho compartido
es la propiedad.
El art. 392 CC dice que: hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o
de un derecho pertenece pro in diviso a varias personas. (Pro in diviso: que
no está materialmente repartido.)
No solo vamos a encontrar cotitularidad en los derechos reales, sino también
en los de crédito, donde nos encontramos con las mancomunadas o
solidarias.
En aquellos casos en la que la totalidad de un patrimonio pertenece a varias
personas. Ejemplo: la herencia yacente, el patrimonio hereditario; los
matrimonios en gananciales.
Ejemplo de copropiedad: cuando unas personas se ponen de acuerdo para
comprar una finca, etc.
COMUNIDAD:
Clases de comunidad:
- Según el régimen al que estén sujetas podemos decir que pueden ser:
· Ordinaria: es aquella que está regulada por las normas generales de la
copropiedad, que son los artículos 392 y ss del CC.
· Especial: Son especiales cuando esta regulada por legislación especial. Ej:
esa comunidad de bienes de la ley de propiedad horizontal.
- Por su configuración tenemos:
· La comunidad por cuotas o romana: supone que la situación de los
diferentes cotitulares está perfectamente delimitada puesto que a cada uno
de ellos le pertenece una cuota que representa una porción ideal del objeto.
