LECCIÓN 8. LA PROPIEDAD TEMPORAL
La Ley 19/2015 introdujo la Propiedad Compartida y la Propiedad Temporal, y la
idea que subyace es la de facilitar el acceso a la vivienda, que tradicionalmente
se adquiere por dos vías: o la compra o el alquiler. Además, en Cataluña, las
personas tienen una enorme tendencia a comprar y no alquilar, y la compra de
vivienda tiene un problema de coste que no tiene el alquiler. En los contratos de
compraventa hay que hacer una aportación inicial y constituir una hipoteca, y
después ir pagando las cantidades al hipotecario. En todo caso supone una
inversión inicial que puede ser difícil de obtener.
Así pues, el legislador catalán buscó otras formas de propiedad que facilitasen el
acceso a la vivienda. Se pensó en introducir las figuras de propiedad compartida
y temporal para facilitar el acceso a la vivienda.
La Ley 19/2015 fue objeto de recurso de inconstitucionalidad, dado que los dos
regímenes de propiedad que regula tienen cierta semejanza con los
arrendamientos, que son objeto de regulación estatal
1.- Concepto y justificación
Arts. 547-1 a 10 CCcat
La propiedad temporal se creó en el CCcat con la idea de facilitar el acceso a la
propiedad de la vivienda. La propiedad temporal no tiene vocación de
permanencia o perpetuidad, sino que se hace por un período de tiempo
determinado: para 10 años, por ejemplo. Así pues, se encontró un régimen que
facilitase el acceso temporal a la propiedad, para ayudar a las personas a
encontrar propiedad durante un tiempo. Se accederá al bien en calidad de
propietario. La propiedad temporal se extendió con carácter general.
El régimen se introdujo en 2015.
Antes de esta reforma, nuestro Ordenamiento Jurídico conocía otros supuestos de
propiedad temporal: el más típico es el del derecho de superficie, que permite a
una persona construir sobre finca ajena y ser propietario de los construido
durante el tiempo que se establezca de duración del derecho de superficie.
Durante el tiempo que dura, se es propietario temporal, y extinguido el derecho,
revierte al propietario del suelo. Otro supuesto es la donación con facultad de
reversión, en la que el donante transmite un bien a otra persona durante cierto
tiempo para que después pase a otro.
Vemos pues como el legislador ha dotado a esa idea de propiedad temporal un
régimen general para poder aplicarlo a otras instituciones.
En el régimen de propiedad temporal tenemos dos posiciones: existe el
propietario temporal y el propietario sucesivo, que pasará a ser propietario
cuando expire el plazo. Si se fija una duración de una propiedad temporal de 10
años, pasados estos 10 años, ya hace tránsito directamente al titular sucesivo,
no hace falta que vuelva al propietario original, sino que revierte directamente al
titular sucesivo que se designó en el título de constitución.
.
2.- Constitución
