PRÁCTICA(8((TEMAS(7(y(8)(
CASOS(PRÁCTICOS(
(
SUPUESTO(1(
!
Las!Chafiras!SA!compra! a!Amogio!2! SL!y! Tenerife!Bus! Tour!SL! una!nave! industrial,!y!ambas!partes!
pactan!que!la! entrega!del!inmueble!se!realice!30!días!después! de!la!firma!de!la! escritura,!libre!de!
ocupantes!y!arrendatarios.!!
En!la!fecha!convenida! las! vendedoras! no! facilitaron! a! la!compradora!la! posesión! del! inmueble! y!
siguieron! utilizándolo! por! su! cuenta! hasta! que! dejaron! las! llaves! de! acceso! a! la! nave! en! el!
Ayuntamiento!de!la!localidad!en!que!se!hallaba!ésta.!!
La! compradora! demanda! daños! y! perjuicios! por! el! retraso! en! el! cumplimiento! y! las! recurrentes!
responden! que! concurre! una! causa! de! fuerza!mayor.!Alegan! que! el! retraso! en! la! entrega! de! los!
locales!no!podía!serles!imputado,! dado!que!se!había!debido!a!una!imposibilidad!sobrevenida!de!la!
prestación! derivada! de! causa! no! atribuible! a! ellas,!por! lo! que! ninguna! responsabilidad! podría!
serles! exigida! por! haber! incurrido! en! mora! en! la! entrega! del! inmueble! a! la! compradora.!
Fundamentan! esta! argumentación! en! que,! habiendo! adquirido! el! local! por! subasta! judicial,! se!
encontraron!con! que! estaba!ocupado!por!diez! autobuses!embargados,! que! eran!propiedad! de! la!
anterior! dueña! del! local,! en! suspensión! de! pagos,! y! que! los! intentos! realizados!ante! la! entidad!
embargante!y!los!órganos!judiciales!competentes!para!que!los!vehículos!fueran!trasladados!a!otro!
lugar!no!habían!dado!resultado!positivo!alguno!hasta!la!fecha!en!que!entregaron!el!inmueble.!!
STS(de(4(de(julio(de(2011,(RJ(2011\4997((
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