SEGUNDA PRACTICA CIVIL
ejercitan acción reivindicatoria.
1. ¿Cuáles son los requisitos precisos para que se produzca la perfección del
contrato compraventa? ¿Se dieron en la primera venta? ¿y en la segunda?
‘’El contrato de compraventa se perfecciona por el consentimiento en la cosa objeto
del contrato y en el precio, aunque ni una ni otra se hayan entregado.’’ art
1450,1445.
Se perfecciona por el consentimiento,obliga a las partes por el mero acuerdo de
comprador y vendedor referido a la cosa y precio sin que sea necesaria la entrega de la
cosa para la perfección ni que se haya celebrado de una forma determinada.
si y si.
2. ¿La primera compraventa es válida? ¿y es apta para transmitir la propiedad de la
finca? ¿Es necesaria la inscripción en el Registro de la Propiedad para adquirir la
propiedad de un inmueble?.
si es válida,y tb para transmitir la propiedad. no es necesario. se ha producido una
traiditio.art 609 y tb la traiditio bien x entreg de posesión o instrumental art 1462 cc.
3. ¿Es válida la segunda compraventa?
El contrato privado de compraventa de un inmueble es totalmente válido a efectos
legales, según dispone el artículo 1278 del Código Civil: “los contratos serán
obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que
en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”.
es valida pq se cumple los requisitos del 1450,aunque sea de mala fe,pero es valido.
consentimiento,objeto y causa. es valida la venta de cosa ajena.
4. ¿Han cumplido el comprador y el vendedor sus obligaciones en la primera venta?
¿y en la segunda? Si ha existido algún tipo de incumplimiento, señale cuál es su
consecuencia, es decir, qué puede hacer la otra parte.
en la primera venta el comprador incumple y el vendedor entrega la cosa.
en la segunda el comprador cumple,ha sido impecable,el ha cumplido
independientemente de la mala fe. el vendedor no cumplió.
consecuencia:exigir el cumplimiento o la resolución del contrato art 1124.
5. El impago del precio, como regla general, ¿impide al comprador adquirir la
propiedad de la cosa comprada si se ha producido la traditio? La falta de pago de la
totalidad del precio por la primera compradora ¿le impide adquirir la propiedad de la
finca? ¿en qué casos podría el impago del precio influir en la transmisión de la
propiedad?
no. lo que decía la audiencia provincial no era correcto.
por un pacto de reserva de dominio (No ha habido aquí) o una condición
resolutoria,pero en este caso no ha ocurrido.
