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CASO PRÁCTICO EVALUABLE Nº 1
APELLIDOS:
NOMBRE:
FIRMA:
1.- A compró a B (propietario aparente) una finca. Habiendo tomado posesión de la
misma, A hizo obras para mejorar la fachada. Antes de que se hubiera convertido en
propietario mediante usucapión, C, verdadero dueño, requirió a A para que le devolviese
la posesión de la finca. A responde que no devolverá la finca hasta que se le reintegre
el importe de los gastos realizados. ¿Qué derechos asisten a A?
a) A debe devolver en todo caso la finca pues pertenece a C sin que le asista ningún
derecho por los gastos realizados, pues se realizaron en cosa ajena.
b) A puede retener la finca en su poder hasta que C le abone los gastos de
mejora de la fachada que hizo en la finca.
c) A primero debe devolver la finca a su propietario y luego reclamar los gastos de
mejora de la fachada que realizó.
d) Ninguna de las respuestas anteriores es correcta.
2.- A quiere arrendar o vender el chalet que tiene en la sierra de Madrid. En el mes de
abril de 2020 pacta con B un arrendamiento para la temporada veraniega (de mayo a
octubre). Pero ante el temor que tiene A de perder una hipotética venta por el
establecimiento de este alquiler las partes incorporan al contrato de arrendamiento una
cláusula según la cual si A celebrase un precontrato de compraventa con un tercero
durante dicha temporada, B deberá dejar libre y expedita la finca inmediatamente. El
contrato de arrendamiento, por lo tanto, está sometido a:
a) Condición suspensiva.
b) Término suspensivo.
c) Condición resolutoria.
d) Término resolutorio.
3.- A quiere adquirir la propiedad de un inmueble de B. Como B ha de arreglar ciertas
cuestiones registrales antes de otorgar la escritura pública de venta, A piensa que
podrían celebrar un contrato de compraventa en documento privado pactando ciertas
garantías de cumplimiento. A insiste en que quiere ese inmueble, de manera que no
quiere un pacto que permita a B arrepentirse del contrato o incumplirlo facilmente. Como
letrado de A ¿qué pacto le aconsejarías que se incluyera en el documento privado?
a) Unas arras penitenciales.
b) Unas arras penales.
c) Una cláusula penal liquidatoria.
d) Un derecho de retención.
4.- A celebra con B un contrato de donación en documento privado por el que se
compromete a entregar a B el retrato que un pintor famoso hizo de su bisabuela. Las
