Derechos de reales de garantía.
Obligaciones de acreedor son dos :
En el caso de la prenda propiamente dicha, el acreedor responde ante el deudor por custodia de
la misma, es decir se hace responsable del robo de la cosa y de los posibles daños que un tercero
infiera a la cosa.
Debe restituir la prenda al deudor en caso de cumplimiento de la olbigación algo que puede
exigir el deudor con la acción pigneraticia.
Pluralidad de hipotecas: en la hispoteca como quiera que no existe desplazamiento de la
posesión al contrario de lo que sucede con la prenda una misma cosa puede estar gravada a la
vez por varios derechos reales de garantia y a favor de distintas personas se plantea de ese
modo un conflicto en caso de incumplimiento del deudor, es decir , nos preguntamos ¿ Cómo
cobrarán los acreedores? Para solucionalro se estableció un orden de prelación entre los
distintos acreedores basado en el tiempo, es decir, se siguió un principio de antigüedad descrito
así : Prior in tempore, potior in iure ( anterior en el tiempo, preferido por el derecho) según el
cual, cobraba primero el titular de la primera hipoteca, si sobraba algo, cobraba algo y así
sucesivamente para alterar este orden de prelación había una facultad llamada ius offerendique
consitia en pagar el crédito a un acreedor del rango prefenrente para colocarse en su lugar, no
obstante, hubo excepciones al principio prior in tempore, potior in iure.
Independientemente de que hubiese acreedores anteriores en el tiempo, el titular de un crédito
privilegiado como el fisco satisface su crédito ante de los demás. Junto a la prioridad por
privilegio también existió una segunda escepción llamada prioridad documental, ya que el
emperador Leon estableció que las hipotecas constituidas en documentos públicos o privados
firmado por tres testigos eran preferentes en relación a las demás.
Concepto de obligación : Según Justiniano la obligación es un vínculo jurídico en virtud del
cual somos compedidos a pagar alguna cosa según las leyes de nuestra ciudad.
Se trata de un vínculo de derecho que une a una o más personas llamadas acreedor o deudor ej:
un comprador o un vendedor, un arrendador y un arrendatario, un depositante y un depositatio,
el autor de un acto ilicito como el robo y la victima del mismo. Como vemos los derechos de
obligación en contraposición a los derechos reales son aquellos basados en una relación
personal entre dos o más sujetos, relación que puede venir determinada bien por la realización
entre ellos de un contrato o bien por la comisión de un acto ilícito, por tantp, de esta primera
parte de la definición de Justiniano extraemos el concepto de obligatio y también el nombre de
los sujetos ligados por ella: acreedor o sujeto activo y deudor o sujeto pasivo.
2Un vínculo por el cual somos compedidos a pagar alguna cosa, es decir, el deudor , sujeto
pasivo de la relación obligatoria tiene el deberde cumplir una determinada prestación a favor del
acreedor, sujeto activo de la relación, la prestación puede ser variada ya que consiste en un dar,
hacer o no hacer algo:
El comprador puede exigir la entrega de la cosa , por su parte el vendedor puede exigir el pago
del precio, el arrendador puede exigir el pago del alquiler, el inquilino puede exigir el reembolso
de ciertos gastos etc.
La última parte de la definición que dicen las leyes de nuestra ciudad se refiere a los dictados
del ordenamiento jurídico romano.
