Servidumbre
Concepto
Derecho sobre la cosa ajena, constituido en beneficio de una persona o de una
heredad, y en virtud del cual se puede usar o gozar de la cosa ajena o ejercer
sobre ella ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza
algunos derechos de propiedad.
Tipos de servidumbres
CONTINUAS Y DISCONTINUAS (378, 380): Continuas son por que donde su
uso es permanente, sin un hecho actual de la persona (Ej. Serv. De no construir
un muro en el fundo sirviente) Discontinuas las que se usan a intervalos más o
menos largo y dependen de actos de la persona.
POSITIVAS Y NEGATIVAS (380): La primera está referida a una actividad
desplegada por parte del propietario del fundo dominante en el fundo sirviente. (Ej.
Pasar) La negativa es una limitación al propietario del fundo sirviente de un no
hacer. (Ej. No construir algo)
APARENTES Y NO APARENTES (379): Las primeras manifiestan signos
externos visibles que reflejan su uso o aprovechamiento. (Ej.serv. De paso) Las no
aparentes son las que no presentan signos externos. (Ej. Serv. de acueducto bajo
tierra)
REALES Y PERSONALES: De origen histórico se distinguía cuando se
establecía el derecho en relación entre la utilización de la cosa por la
consideración de la persona o por la relación entre fundos. Ya no aplica
PRINCIPALES Y ACCESORIAS: las primeras son las que atribuyen al titular un
conjunto de facultades respecto al fundo sirviente. Las accesorias dependen de
las primeras y son su complemento. Ej. Servidumbre de pozo y servidumbre de
paso
FORZOSAS Y NO FORZOSAS (378, 395 Y SS): según sean por determinación de
ley o por acuerdo de partes.
TÍPICAS Y ATÍPICAS: según estén o no contempladas dentro de un sistema de
creación numerus clausus o numerus apertus. Costa Rica sigue el segundo
sistema
RÚSTICAS Y URBANAS: Las primeras son las ubicadas en predios rurales y las
segundas las ubicadas en la ciudad (origen romano)
Constitución de las servidumbres
Siempre debe existir justo título para la plena constitución de las servidumbres.
